Warum wählen, wenn man alles haben kann? Garten, Terrasse, Wintergarten, Parkplatz u.v.m.
420.000,00 € - 76135 Karlsruhe - Erdgeschosswohnung
Herr Claudio Craff Castillo
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
claudio.craffcastillo@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das sich nicht auf den ersten Blick festlegen lässt – sondern mit jedem Schritt mehr überrascht. Diese Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Karlsruhe-Bulach verbindet das Beste aus zwei Welten: das sichere, bequeme Wohnen auf einer Ebene mit dem Gefühl von Haus und Garten. Großzügige Fenster, viel Licht, zwei separate Gartenbereiche und ein echter Wintergarten als vollwertiger Wohnraum – genau diese Mischung macht sie so besonders.
Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung gebaut, wurde sie 2003 durch den Ausbau und Vergrößerung einer Terrasse zu einem beheizten Wintergarten sinnvoll erweitert. Heute stehen rund 90 m² Wohnfläche zur Verfügung – großzügig, offen und perfekt auf modernes Wohnen abgestimmt. Das Herzstück bildet der über 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich: offen, kommunikativ und dank großer Glasflächen außergewöhnlich hell. Ein Teil des Wohnraums ist sogar mit einem Glasdach versehen – Tageslicht satt, auch an trüberen Tagen.
Vom zentralen Eingangsbereich mit Garderobe aus sind alle Räume direkt erreichbar. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kind oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hinter der Küche liegt der Wintergarten, aktuell als Esszimmer genutzt – ruhig, hell und mit direktem Bezug zum Garten.
Eine sonnige Südterrasse, gleich zwei Gartenanteile, ein klassischer Kellerraum und ein Doppelparker in der Einzelgarage runden dieses seltene Gesamtpaket ab. Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohnungen sorgt zusätzlich für ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld.
Lage
Karlsruhe-Bulach – das ist einer dieser sehr beliebten Stadtteile, in denen man spürt, dass Wohnen noch ruhig, persönlich und bodenständig sein darf. Keine anonyme Großstadt-Hektik, sondern kurze Wege, gewachsene Strukturen und ein nachbarschaftliches Miteinander. Genau hier, in einer angenehm ruhigen Wohnlage, liegt diese Erdgeschosswohnung in einem kleinen, überschaubaren Mehrfamilienhaus – ideal für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf städtische Anbindung zu verzichten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf den wichtigen Verkehrsachsen, Richtung Innenstadt ebenso wie Richtung Autobahn. Gleichzeitig beginnen Spaziergänge, Joggingrunden oder kleine Fahrradtouren praktisch vor der Haustür – Felder, Grünzüge und Naherholung sind nur ein paar Minuten entfernt.
Die Lage spricht vor allem Menschen an, die Wert auf Ruhe, Grün und ein überschaubares Wohnumfeld legen: Paare, kleine Familien, aber auch alle, die Wohnen auf einer Ebene schätzen und den eigenen Garten als echtes Stück Lebensqualität sehen. Hier lebt man nicht „mittendrin im Trubel“, sondern angenehm zurückgezogen – und doch so angebunden, dass der Alltag leicht von der Hand geht.
Ausstattung
Diese Wohnung lebt von Licht, Klarheit und einer angenehmen Leichtigkeit. Große Fensterflächen nach zwei Seiten, ein teilweise verglaster Wohnbereich und der beheizte Wintergarten sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche, fast schon sonnige Grundstimmung – selbst im Winter. Die Einrichtung ist hell, zurückhaltend und zeitlos, der gepflegte Zustand spürbar. Keine Effekthascherei, sondern eine solide Basis, auf der Sie direkt einziehen oder mit überschaubarem Aufwand Ihre eigene Handschrift verwirklichen können. Eine Wohnung, die nicht laut sein muss, um zu wirken.
Ausstattungsdetails im Überblick:
- Baujahr 1997, gepflegter Gesamtzustand
- Wintergarten-Ausbau 2005 (beheizt und beschattet, vollwertiger Wohnraum)
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 36 m²
- Teilweise Glasdach im Wohnbereich für maximale Lichtausbeute
- Heller Echtholz-Parkettboden in nahezu allen Wohnräumen
- Weiße Wände, freundliches, neutrales Erscheinungsbild
- Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine und Waschmaschinenanschluss
- Zweifach-isolierverglaste Fenster
- Sichtgeschützte Südterrasse mit ca. 16 m²
- Zwei separate Gartenanteile
- Doppelparker-Stellplatz in der Einzelgarage
- Eigener Kellerraum
- Übliche, altersbedingte Gebrauchsspuren vorhanden
- Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 172 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 20.09.2028
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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