Großzügige Altbauwohnung mit Rundbogenfenstern, Parkett & einzigartigem Flair
249.000,00 € - 76437 Rastatt - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines eindrucksvollen, unter Denkmalschutz stehenden Jugendstilgebäudes aus der Zeit um 1907. Das gesamte Haus wurde 1993/94 umfassend neu gestaltet und verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität.
Schon der hervorragende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Eleganz und Geschichte: Aufwendig glasierte Jugendstilfliesen in kräftigen Grüntönen, dekorative Bordüren und eine beeindruckende Treppenanlage aus massivem Stein empfangen Bewohner und Gäste stilvoll. Die hohen Türen mit Sprossenverglasung setzen einen eindrucksvollen architektonischen Akzent und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.
In der Wohnung selbst überzeugt eine großzügige, breite Diele, wie man sie nur in Altbauten dieser Epoche findet. Die hohen Decken sorgen für ein luftiges Raumgefühl. Das Wohnzimmer besticht durch edles Fischgrätenparkett und große Fensterflächen, die den Raum mit Licht durchfluten.
Die geräumige Wohnküche wird durch ein markantes Rundbogenfenster geprägt und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet – inklusive Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner.
Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich breite Tageslichtbad, das durch ein fast raumfüllendes Bogenfenster eindrucksvoll erhellt wird. Badewanne, separate Duschmöglichkeit und viel Bewegungsfläche bieten hohen Komfort. Ein separates WC mit Fenster ergänzt die Ausstattung.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Innenhof sowie ein Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil. Stellplätze und Garagen wurden kürzlich vollständig erneuert. Der Anschluss des Gebäudes an ein Nahwärmenetz befindet sich aktuell in Umsetzung und sorgt künftig für eine moderne, effiziente Energieversorgung.
Diese Wohnung vereint klassische Altbauarchitektur, hochwertige Details und zeitgemäßen Wohnkomfort – ideal für Liebhaber besonderer Wohnräume in einem architektonisch einzigartigen Umfeld.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler, gleichzeitig angenehm gewachsener Lage innerhalb einer der beliebtesten Wohngegenden von Rastatt. Das historische Jugendstilhaus liegt in einem charmanten Quartier mit überwiegend gepflegten Altbauten und kleinen Mehrfamilienhäusern, was der Umgebung eine besondere architektonische Qualität verleiht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Rastatter Stadtzentrum mit seiner vielseitigen Gastronomie, kulturellen Angeboten sowie der barocken Schlossanlage liegt nur wenige Minuten entfernt.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung profitieren sowohl Berufspendler als auch Stadtbewohner: Der Bahnhof ist gut erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Baden-Baden oder in Richtung Offenburg. Mehrere Buslinien verlaufen in direkter Nähe und sorgen für eine optimale innerstädtische Mobilität. Autofahrer schätzen die kurze Anbindung an die B3 und B36 sowie an die A5.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazierwege entlang der Murg, Grünflächen, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage ebenfalls für Familien attraktiv macht.
Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre Mischung aus urbaner Nähe, historischer Atmosphäre und einer sehr guten infrastrukturellen Versorgung – ein idealer Standort für alle, die komfortables Wohnen in einer charmanten, lebendigen Umgebung schätzen.
Ausstattung
- Denkmalgeschütztes Jugendstilgebäude (Baujahr ca. 1907)
- Wohnung im 2. Obergeschoss
- Hohe Altbau-Decken
- Großzügige, breite Diele mit authentischem Altbaucharakter
- Wohnbereich mit edlem Fischgrätenparkett
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Große Fensterflächen für viel Tageslicht
- Geräumige Wohnküche mit Rundbogenfenster
- Einbauküche inklusive:
- Spülmaschine
- Waschmaschine
- Trockner
- Großes Tageslichtbad mit:
- breitem Bogenfenster
- Badewanne
- separater Duschmöglichkeit
- viel Bewegungsfläche
- Separates WC mit Fenster
- Historischer, repräsentativer Eingangsbereich mit:
- glasierten Jugendstilfliesen
- massiver Steintreppe
- dekorativen Details
- Stellplatz im Innenhof
- Kürzlich erneuerte Stellplätze und Garagen
- Anschluss an Nahwärme in Umsetzung
- Umfassende Haussanierung 1993/94
- Gepflegte Eigentümergemeinschaft
- Solide Wirtschaftsbasis (laufende Modernisierungsfinanzierung über L-Bank-Darlehen)
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.