569.000,00 € - 76646 Bruchsal / Untergrombach - Einfamilienhaus
Wohnen wie im eigenen Haus – Ihre Maisonette mit Gartenanteil und mit Raum zum Leben und Träumen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Kirstin Klotzsche
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sich anfühlt wie ein eigenes Haus – mitten in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Untergrombach. Die Maisonettewohnung begeistert durch ein einzigartiges Raumgefühl und ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Individualität und Großzügigkeit vereint.
Ein besonderes Highlight ist die große Freitreppe, die vom Obergeschoss direkt in den eigenen Garten führt – hier erleben Sie echtes Haus-im-Haus-Gefühl, ganz ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage zu verzichten. Die im Haus im EG integrierte Arztpraxis ist ausschließlich werktags geöffnet, sodass Sie an Wochenenden und abends absolute Ruhe genießen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein offenes Raumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen – ideal für vielfältige Lebensentwürfe und familiäres Beisammensein. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick ins Grüne. Der offene Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Atmosphäre und Gemütlichkeit.
Die aktuell vermietete Dachgeschosswohnung kann bei Bedarf wieder über die vorhandene Innentreppe mit dem Obergeschoss verbunden werden. Mit insgesamt rund 231 m² Wohnfläche entsteht so ein großzügiges Zuhause, bei dem das Dachgeschoss hervorragend als Rückzugsort mit Schlafräumen genutzt werden kann.
Eine Doppelgarage, eine großzügige Terrasse und ein liebevoll angelegter Garten runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Ob als Zuhause für die Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Maisonette bietet Raum für Ihre Ideen und Ihre Zukunft.
Lassen Sie sich von der besonderen Wohnqualität überzeugen – hier verschmelzen Freiheit, Funktionalität und Geborgenheit zu einem Ort, den man gern Zuhause nennt.
Lage
Die Lage der Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur – ideal für Familien, die Wert auf eine kinderfreundliche Umgebung und gute Anbindung legen.
Untergrombach verfügt über mehrere Kindertagesstätten. Die Joß-Fritz-Schule vor Ort kombiniert Grund- und Realschule, sodass Kinder wohnortnah betreut und unterrichtet werden können.
Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung Supermärkte wie Edeka (ca. 500 m entfernt) und Penny (ca. 1,4 km) zur Verfügung. Zusätzlich gibt es Bäckereien, Metzgereien und Hofläden in der Nähe.
Der S-Bahnhof Untergrombach ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar und wird von den Linien S31 und S32 der Stadtbahn Karlsruhe bedient. In den Tagesrandlagen hält zudem die S3 der S-Bahn RheinNeckar, die direkte Verbindungen in den Rhein-Neckar-Raum ermöglicht. Die Bushaltestelle „Untergrombach Mitte“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird unter anderem von der Linie 187 angefahren.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
- Wohn- und Geschäftshaus geteilt nach WEG:
Arztpraxis im EG
Maisonette im OG/DG
- Maisonette derzeit aufgeteilt in zwei Wohnungen:
OG mit 2,5 Zimmern, ca. 136 m², frei werdend
DG mit 4 Zimmern, ca. 95 m²; derzeit vermietet
- Öl-Zentralheizung von 2023
- Separater Praxiseingang
- Separater Hauseingang mit Treppenhaus für EG, OG und DG
- Hebeanlage für Entwässerung im UG
OG
- Offenes Raumkonzept
- Überwiegend Terrakotta Fliesen
- Fußbodenheizung
- Innentreppe ins DG derzeit umbaut, Rückbau möglich
- Ältere Bulthaup-Küche mit Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank
- Offener Kamin als Raumteiler
- Großteils bodentiefe Fenster, Kunststoffrollläden
- Einbauschränke
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet, Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Große teilüberdachte Terrasse im OG
DG
- Vermietet, Kündigungsfrist bei Eigenbedarf gem. den gesetzl. Bestimmungen
- Parkett, Dielenboden, Laminat, Fliesen
- Sichtbalken
- Abstellraum
- Holz- und Kunststofffenster, teils auch bodentief, Kunststoffrollläden
- Offene Küche
- EBK mit Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler
- Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss
- Dachflächen gedämmt, gem. Bj.
UG
- Sauna (nicht funktionstüchtig), Dusche/WC, Abstellraum, wohnlich ausgebauter und beheizter Raum als mögliches Gästezimmer
- Kelleraußenzugang
- Gartenanteil erreichbar über eine große Freitreppe vom OG aus
- Kleiner Gartenteich
- Integrierte Doppelgarage mit Hauszugang und elektr. Torantrieb
- 2 Außenstellplätze
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 153,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1987 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 16.02.2035 |
