128.000,00 € - 75446 Wiernsheim - Einfamilienhaus
Ein Haus mit Geschichte – charmante Doppelhaushälfte im Herzen von Wiernsheim!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Michelle Strelkin
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Inmitten des historischen Ortskerns von Wiernsheim präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte in traditioneller Fachwerkbauweise auf einem kompakten Grundstück von ca. 140 m².
Mit einer Wohnfläche von ca. 86,80 m² und zusätzlichen ca. 103,33 m² Nutzfläche bietet dieses Haus ein interessantes Raumangebot für Individualisten, Paare oder kleine Familien, die den Charakter eines gewachsenen Altbaus zu schätzen wissen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der direkt zugängliche Keller bietet praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot dieser Ebene ab.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei bislang nicht ausgebaute Räume – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungskonzepte.
Die sichtbaren Elemente der historischen Fachwerkkonstruktion verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.
Besonders praktisch: eine gepflasterte Einfahrt bietet eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus. Eine überdachte, abschließbare Staufläche im Außenbereich eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder als Werkstattersatz.
Die zentrale Lage im alten Ortskern von Wiernsheim sorgt für kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier das Flair historischer Bebauung in einem lebendigen und gewachsenen Umfeld.
Diese Doppelhaushälfte im Fachwerkstil ist ein echtes Liebhaberobjekt – mit solider Substanz, viel Potenzial und einem besonderen Charme, der sich mit etwas Engagement zu neuem Leben erwecken lässt.
Lage
Die Immobilie liegt in frequentierter und belebter Lage unweit des Zentrums. Von hier erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens mit ein paar Schritten. Die Umgebung ist durch eine gemischte Bebbauung gekennzeichnet.
Ausstattung
Die Ausstattung ist einfach und entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen
- Fachwerk,
-Dachform Satteldach, Ziegel,ungedämmt
-Doppeltverglaste Holzfenster
-Holztreppe,
- Nachtspeicherheizung,
-Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, WC, Wandhoch gefliest, hellblau
-Bodenbeläge: PVC
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 257,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1800 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 16.04.2025 |
