Zuhause mit vielen Möglichkeiten – Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Dachterrasse in schöner Ortsrandlage
579.000,00 € - 75196 Remchingen / Singen - Einfamilienhaus
Frau Dominique Wettstein
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
dominique.wettstein@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses stattliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage wurde im Jahr 1978 in solider Bauweise errichtet. 1987 wurde das Haus durch eine Gaube sowie eine attraktive Dachterrasse erweitert. Die Immobilie ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Einheiten aufgeteilt. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche großzügige Platzverhältnisse. Insgesamt stehen 5 Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie ein separates WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die verschiedenen Außenbereiche: Garten, Terrasse und eine Dachterrasse, die zusätzlichen Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und bietet eine durchdachte Aufteilung mit 2,5 Zimmern, Küche und Badezimmer. Eine Terrasse sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht einen direkten Bezug zum Außenbereich.
Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die getrennten Wohneinheiten sowie die attraktiven Außenflächen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Möglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Ortsrandlage.
Remchingen liegt im Enzkreis zwischen Pforzheim und Karlsruhe und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Wilferdingen, Nöttingen, Singen und Darmsbach und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus lädt die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Durch den Bahnhof Remchingen (Wilferdingen-Singen) mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sowie die nahegelegene Bundesstraße B10 sind sowohl Pforzheim als auch Karlsruhe in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart oder Karlsruhe.
Remchingen vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandorten der Region.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattung:
-Massivbauweise
-Satteldach, Deckung mit Frankfurter Pfannen, Gaube
-Isolierverglaste Holzfenster in braun (ca. 1978 + 1988), Rollläden
-Massivtreppe/Marmor
-Gaszentralheizung (ca. 2000)
-UG: Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, WC (ca. 2015)
-EG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, separates WC (ca. 2015)
-DG: Tageslichtbad mit Dusche und WC
-Fliesen, Laminat, Parkett
-Tapeten
-Objekt nach WEG geteilt
-beide Einheiten sind vermietet, jährliche Kaltmiete: 24.840,-- EUR
-die Einliegerwohnung wird zum 31.07.2026 frei
-Doppelgarage, großer Freistellplatz
-Einfriedigung, Zugang mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 195,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 12.02.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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