Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz!
359.000,00 € - 76275 Ettlingen / Bruchhausen - Dachgeschosswohnung
Frau Madleine Göppert
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Diese großzügige Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1973 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer gepflegten Ausstattung und einer Wohnfläche von ca. 90 m². Sie befindet sich in einem sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus, das regelmäßig saniert und renoviert wurde – sowohl optisch als auch technisch in einem soliden Zustand.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der große, offene Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer KFZ-Außenstellplatz.
Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gaszentralheizung. Die Wohnung ist aktuell vermietet, eignet sich jedoch ebenso hervorragend zur späteren Eigennutzung – sei es für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.
Lage
Bruchhausen ist ein malerischer Stadtteil der Großen Kreisstadt Ettlingen im Landkreis Karlsruhe (Baden-Württemberg). Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft der Oberrheinebene liegt der Ort südlich von Karlsruhe und bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur.
Der Stadtteil ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur mit gepflegten Einfamilienhäusern, alten Fachwerkbauten und modernen Wohngebieten. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur: Felder, Wiesen und der nahegelegene Hardtwald laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
Bruchhausen verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B3 sowie die nahe gelegene A5 sorgen für schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden. Auch mit der S-Bahn (S1/S11) ist Bruchhausen gut erreichbar.
Im Ort selbst gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Vereine, die das Gemeinschaftsleben aktiv mitgestalten – vom Musikverein bis zur Freiwilligen Feuerwehr. Kleinere Geschäfte, Bäckereien und ein reges Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Ettlingen mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und rundet das attraktive Umfeld ab.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 158,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 08.04.2031
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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