Doppelhaushälfte mit Potential im Zentrum
375.000,00 € - 75217 Birkenfeld - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Das zum Angebot stehende Wohnhaus wurde ca. 1922 in zweigeschossiger Bauweise plus Mansardengeschoss erstellt. Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Dach (Walmdach) ist nicht ausgebaut.
Die Wohnfläche beträgt, verteilt auf die drei Hauptgeschosse, ca. 172 m².
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich sowie die Küche und der Ausgang zu Terrasse und Garten. Die Gartenseite ist nach Süden orientiert. Ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC, jeweils zur Straßenseite gelegen, komplettieren die Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad.
Eine vergleichbare Aufteilung findet sich im Mansardengeschoss: Hier werden die drei vorhandenen Zimmer durch eine Küche ergänzt. Da hier zusätzlich auch ein kleines Duschbad eingebaut wurde, besitzt diese Ebene eine gewisse Eigenständigkeit.
Das eigentliche Dachgeschoss (Walmdach) ist nicht ausgebaut und bietet reichlich Stauraum.
Auch im Kellergeschoss ist viel Nutzfläche vorhanden.
Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 377 m². Ca. 265 m² hiervon entfallen auf den rückseitigen, gut nutzbaren Garten.
Wer bereit ist, die anstehende Modernisierung durchzuführen, findet hier für sich und seine Familie ein neues Zuhause in attraktiver Lage, mit überdurchschnittlich großer Wohnflächen und schönem Garten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage in Birkenfeld (Hauptort). Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Informationen zu Birkenfeld mit den Ortsteilen Gräfenhausen und finden Sie im Internet unter https://www.birkenfeld-enzkreis.de.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen:
-Massiv- und Fachwerkbauweise, Geschossdecken als Holzbalkendecken
-Mansardendach (Walmdach) mit Ziegeldeckung
-Zweifach verglaste Kunststofffenster (weiß) mit Rollläden
-Zweifach viertelgewendelte, einläufige Holzwangentreppe mit Holzstufen
-Ölzentralheizung (ca. 2005) mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Konvektorenheizkörpern. Außerdem Schwedenofen (holzbetrieben)
-EG: Tageslicht-Gäste-WC mit wandhängender Toilette und Handwaschbecken. Fliesen überwiegend in Terracotta.
-OG: Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Duschkabine, wandhängender Toilette und Badewanne. Fliesen überwiegend in Terracotta.
-DG: Tageslichtbad mit Waschbecken, Duschkabine und wandhängender Toilette. Fliesen überwiegen in manhattan.
-Kabelanschluss
-Eingangstüre in Kunststoff mit Glaseinsätzen
-Bodenbeläge überwiegend als Holzdielen, Fliesen und Laminat
-Gartenhaus und Holzschuppen
-Garten, Einfriedigung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 209 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1922
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 27.01.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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