Exclusiv Wohnen in der Stadt
1.045,00 € - 75180 Pforzheim - Etagenwohnung
Frau Kathinka Baumert-Wankmüller
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
kathinka.baumert-wankmueller@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Exklusive, neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Naturlage mit hochwertiger Ausstattung
Diese exklusive, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr vor fünf Jahren und wurde bislang nur einmal vermietet. Sie präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ein klar strukturiertes, architektonisch durchdachtes Raumkonzept. Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Wohnkomfort.
Der großzügige, offen gestaltete Ess- und Küchenbereich bildet das elegante Zentrum der Wohnung und eröffnet den Zugang zum Balkon, der mit einem ruhigen Ausblick und einem freien Blick in den angrenzenden Wald eine besondere Wohnqualität bietet. Hochwertige Parkettböden sowie eine Fußbodenheizung in Bad und Küche sorgen für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer großzügigen, modernen Dusche ausgestattet.
Ein separates Büro-, bzw. Arbeitszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl ideal für komfortables Arbeiten im Homeoffice als auch alternativ als Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Anstelle eines klassischen Kellers steht ein eigener, vollständig ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der großzügigen und komfortablen Stauraum bietet.
Das äußerst gepflegte Wohnhaus zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft aus. Eine sehr hochwertige, durchdacht konzipierte Einbauküche ist schon integriert und ermöglicht ein sofortiges, sorgenfreies Einziehen ohne eigene Küchenanschaffung. Ein Pkw-Stellplatz steht für 45 Euro monatlich zur Verfügung. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen ca. 200 Euro. Die Kaution beträgt drei Monatsmieten. Die Wohnung ist ab dem 01.03. bezugsfrei.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst ruhigen und naturnahen Wohngebiet mit direkter Anbindung an einen weitläufigen Wald. Diese Lage bietet insbesondere für Naturliebhaber und Erholungssuchende einen hohen Wohnwert. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren können unmittelbar vor der Haustür beginnen.
Trotz der idyllischen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Wohnlage vereint auf ideale Weise Ruhe, Naturverbundenheit und eine alltagsfreundliche Infrastruktur und zählt damit zu den besonders attraktiven Wohngegenden.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattungsmerkmale:
Bauweise:
Niedrigenergie- Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden elektr.
Heizung:
Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, Kabine, WC, wandhängend, Einhandarmaturen, hochwertige/Standard Gegenstände, Farbe: weiß, raumhoch gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen
TV/Internet:
SAT- Anschluss, DSL verfügbar
Türen:
Eingangstüre als Alu/Holz/Glaselement, Innentüren als Holztüren in weiß
Bodenbeläge:
Naturstein-, Feinsteinzeug-Fliesen-, Parkett
Extras:
Einbauküche monatliche Nutzungsgebühr von 80 Euro (exklusive)
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Auf Wunsch erhalten Sie eine ausführliche Baubeschreibung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 75 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2020
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 15.02.2032
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.