749.000,00 € - 75417 Mühlacker - Zweifamilienhaus
Solides Zweifamilienhaus in bester Lage!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Petra Augenstein
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende, großzügige Zweifamilienhaus wurde ca. 1992 in solider Massivbauweise erstellt. Die beiden gut aufgeteilten 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch helle Räume und bieten Ihnen einen einzigartigen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mühlacker.
Das Haus beeindruckt auch durch seine äußerliche Erscheinung sowie die hochwertige Ausstattung.
Mit einer unterkellerten Doppelgarage haben Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und weiteren Stauraum.
Der gemütliche Kachelofen im Erdgeschoss und der Holzpellet-Kaminofen im Dachgeschoss sorgen für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Abende im Wohnbereich.
Die neue und solar unterstützte Holzpellet-Zentralheizung (2022) gewährleistet nicht nur eine umweltfreundliche Beheizung des Hauses, sondern auch niedrige Heizkosten.
Die Fußböden wurden mit hochwertigen Materialien wie Parkett, Dielen sowie Vinylböden belegt, die nicht nur elegant aussehen, sondern auch pflegeleicht sind.
Im Untergeschoss gibt es einen großzügigen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann, sei es als Fitnessstudio, Büro oder Hobbywerkstatt - eingebaute Dusche inklusive. Ein Weinkeller bietet die perfekte Möglichkeit zur Aufbewahrung Ihrer edlen Tropfen.
Mit zwei getrennten Wohneinheiten ist dieses Haus sowohl für eine Großfamilie als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt geeignet. Jede Einheit verfügt über ihren eigenen Charme und bietet genügend Platz für Komfort und Privatsphäre.
Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit, in Mühlacker zu leben und zu investieren. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Traumhaus persönlich zu überzeugen!
Lage
Beste Halbhöhenwohnlage im Wohngebiet "Senderhang".
Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage im gewachsenen Wohngebiet und die Nähe zur Natur.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle.
Ausstattung
Die Raumaufteilung für diese großzügige Immobilie gliedert sich wie folgt:
UNTERGESCHOSS:
Kellerflur, Waschküche/Trockenraum, 2 Kellerräume,
Heizraum mit Pelletheizung und Lagervorrichtung
großer Hobbyraum mit Dusche + Lüftung
Gästezimmer mit Duschbad und Küchenanschlüssen - ca. 23,99 m²,
Garagenunterkellerung
ERDGESCHOSS:
4 1/2-Zimmer-Wohnung mit Diele, WC, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Kinder- und Schlafzimmer, Tageslichtbad, großzügiges Wohn-/Esszimmer, angrenzende Bauernstube mit Kachelofen. Wohnfläche ca. 132,71 m². Zugang zum Garten und überdachten Freisitz
DACHGESCHOSS:
4-Zimmer-Wohnung: Diele, sep. Gäste-WC, Abstellraum, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Kinder- und Schlafzimmer, Balkon, Küche, großzügiger Wohn-Essbereich in offener Bauweise, ca. 122,10 m² Wfl., vermietet seit 2022, Kaltmiete derzeit 840 €/Monat.
Für die Wohnungen stehen insgesamt 3 Stellplätze sowie eine teil unterkellerte Doppelgarage zur Verfügung.
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Holzdielen, Kork, PVC
Fenster: überwiegend Holz-Isolierverglasung mit Sprossen,
Sanitär: zwei Badezimmer und eine Dusche im UG
Heizung: Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, PV-Anlage
Kachelofen im EG, Pelletofen im DG
Dach: gedämmt, mit Ziegeldeckung
unterkellerte Doppelgarage
Hobbyraum
Weinkeller
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 176,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1992 |
| Wesentlicher Energieträger | PELLET |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 11.10.2033 |
