Attraktives Renditeobjekt! Sehr gut saniert mit weiterem Potenzial!
1.900.000,00 € - 75172 Pforzheim - Häuser
Objektbeschreibung
Das zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit sowie 9 Wohnungen wurde in Massivbauweise erstellt.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 1.061 m². Auf den gewerblichen Bereich im Erdgeschoss entfallen hiervon ca. 144 m². Die Wohnfläche der 9 Wohnungen umfasst ca. 685 m² incl. Balkonen und Terrassen. Die Nutzfläche beträgt ca. 232 m².
Der Gewerbebereich im Erdgeschoss ist bereits langfristig an eine Spielhalle sehr gut vermietet.
Vorhanden sind 4 × 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 72 m²) mit Balkon oder Terrasse sowie 4 × 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 63 m²) mit Balkon und 1 × 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m².
Die Wohnungen überzeugen besonders durch funktionale Grundrisse und insgesamt 24 freundliche Räume. Sie sind gut modernisiert und haben größtenteils neue Sanitärräume und Fenster erhalten.
Die solide Bausubstanz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Mietsteigerungspotenzial machen dieses Angebot besonders interessant.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen eine Nebennutzfläche von rd. 232 m². Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie die Technik- und Hausanschlussräume.
Die gewerbliche Fläche ist sehr gut vermietet. Die Wohnungen sind entweder vermietet oder eigengenutzt. Der Jahresrohertrag beträgt ca. 98.000,-- €.
Zum Anwesen gehören insgesamt 6 Garagen sowie 1 Freistellplatz.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 497 m².
Das Anwesen ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Ortszentrumslage. Alle Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen
folgenden Merkmalen:
Heizung: Anschluss an das heimische Fern-Nahwärme-Netz inkl. Warmwasseraufbereitung.
Fenster: Kunststoff Isolierglas weiß, Wohnungen + Treppenhaus
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Sanitär: Mehrheit der Wohnungen saniert mit Dusche/WC/Waschbecken
Elektrik: teilweise modernisiert
Sonstiges: Kabel-TV-Anschluss
Nr./ Lage/Mietvertrag seit / m² Netto kalt € / €/m²
G/EG /Gewerbe / 2008 / 2026/ 144/ 2.170,00/ 15,07
1/1.OG li / 2ZKB / 01.06.2021/ 63/ 600,00/ 9,52
2/1.OG re / 3ZKB / 01.09.2017/ 74/ 600,00/ 8,11
3/ 2.OG li / 3ZKB / 01.10.2023/ 63/ 650,00/ 10,32
4/ 2.OG re/ 3ZKB / 01.09.2022/ 72/ 685,00/ 9,51
5/ 3.OG li / 2ZKB / 01.07.2025/ 64/ 650,00/ 10,16
6/ 3.OG re/ 3ZKB /01.07.2016/ 72/ 685,00 / 9,51
7/ 4.OG li/ 2ZKB / 01.07.2025/ 63/ 650,00/ 10,32
8/ 4.OG re/ 3ZKB / 01.07.2016/ 72/ 600,00/ 8,33
9/ Hinterhaus/ 3ZKB/ 01.04.2024/ 145/ 850,00/ 5,86
6 Einzelgaragen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 142,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 05.05.2036
Sonstiges
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