Ideal für Handel und Logistik!
Auf Anfrage - 75172 Pforzheim / Brötzingen - Ausstellungsfläche
Frau Mara Schweizer
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Diese besondere Gewerbeimmobilie in Pforzheim überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot von insgesamt ca. 836 m² und ihre vielseitige Nutzbarkeit. Das Objekt teilt sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus, die durch einen Innenhof miteinander verbunden sind.
Im Vorderhaus befindet sich eine repräsentative Ausstellungsfläche mit großen Schaufenstern, die für eine optimale Präsentation von Produkten und eine helle, einladende Atmosphäre sorgen. Eine Empore ergänzt diesen Bereich und bietet zusätzlichen Raum für Ausstellung oder Büroarbeitsplätze. Im Erdgeschoss stehen außerdem ein separates Büro sowie eine Teeküche zur Verfügung, die den Arbeitsalltag komfortabel gestalten. Das Untergeschoss bietet eine großzügige Lagerfläche sowie sanitäre Anlagen mit Toiletten.
Über den Hof gelangt man zum Hinterhaus, in dem sich eine Halle mit ca. 71 m² befindet. Darüber hinaus bietet das Hinterhaus weitere, reichlich bemessene Lagerflächen, die sich flexibel nutzen lassen. Ein Lastenaufzug mit einer Tragkraft von bis zu 500 kg erleichtert den Transport von Waren und Materialien zwischen den Ebenen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bei Bedarf weitere ca. 100 m² Bürofläche im Hinterhaus anzumieten, sodass sich das Objekt individuell an die Bedürfnisse des Mieters anpassen lässt.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit hervorragenden Voraussetzungen für Ausstellung, Büro und Lager – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und großzügige Flächen legen.
Ein neuer Energieausweis wird derzeit noch erstellt.
Lage
Pforzheim-Brötzingen ist einer der ältesten Stadtteile Pforzheims und liegt westlich des Zentrums am Ufer der Enz. Der Stadtteil hat sich seinen historischen Charakter bewahrt und zeichnet sich durch eine Mischung aus traditionellen Wohnhäusern, kleinen Geschäften und modernen Einrichtungen aus. Besonders prägend ist der historische Ortskern mit seinen engen Gassen, Fachwerkhäusern und dem Marktplatz, der bis heute eine lebendige Atmosphäre vermittelt. Brötzingen war ursprünglich ein eigenständiges Dorf und wurde im 20. Jahrhundert nach Pforzheim eingemeindet, was man noch immer an der dörflich geprägten Struktur erkennen kann.
Zentraler Anziehungspunkt ist die Brötzinger Kirche, die mit ihrem markanten Turm das Ortsbild prägt und als kultureller Mittelpunkt dient. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Cafés, Bäckereien und traditionelle Gasthäuser, die den Stadtteil mit einem gemütlichen Flair ausstatten. Auch die Enz spielt eine wichtige Rolle, da sie mit ihren Uferwegen und Grünflächen Erholung und Naturerlebnis mitten im Stadtteil ermöglicht.
Brötzingen ist zudem ein lebendiger Wohnort mit einer guten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Durch die Straßenbahn- und Busanbindung ist der Stadtteil eng mit dem Pforzheimer Zentrum und den umliegenden Regionen verknüpft. Neben der Wohnqualität bietet Brötzingen auch kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste, die das Gemeinschaftsleben stärken und den historischen Charme mit moderner Urbanität verbinden.
Insgesamt vereint Pforzheim-Brötzingen Tradition und Gegenwart auf harmonische Weise und vermittelt sowohl Einheimischen als auch Besuchern ein authentisches Bild vom Leben in einem gewachsenen Stadtteil mit viel Geschichte und lebendiger Nachbarschaft.
Ausstattung
- Showroom mit großen Schaufenstern
- Empore
- Lagerfläche im gesamten Untergeschoss
- Lastenaufzug bis 500 kg
- Halle mit hohen Decken mit 71m²
- Hoffläche mit 132 m²
- Hinterhaus mit 140 m²
- Gastherme
- Teeküche
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 131,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 14.06.2024
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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