Ihr neues Zuhause: stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und toller Aufteilung in KfW-55-Haus
350.000,00 € - 68753 Waghäusel / Kirrlach - Dachgeschosswohnung
Herr Lukas Häusler
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
In einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien erwartet Sie diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Das Gebäude erfüllt den Standard eines KfW-55-Energieeffizienzhauses und punktet damit durch niedrige Betriebskosten sowie eine zukunftsorientierte Werthaltigkeit – sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageimmobilie.
Die Wohnung präsentiert sich mit einer gelungenen Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum des Lebens. Von hier gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Bad mit bodengleich gefliester Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslicht.
Hochwertige Materialien sorgen für eine stimmige Wohnatmosphäre: In Küche, Bad und Gäste-WC finden sich geschmackvolle Steinfliesen, während in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur edles Parkett verlegt wurde. Ergänzt wird dies durch dreifach verglaste Kunststofffenster, eine angenehme Fußbodenheizung und die effiziente Wärmepumpe, die ein zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnklima schaffen.
Auch in puncto Funktionalität überzeugt die Immobilie: Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung, zudem steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Bereich für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage mit bequemem Carlift ist im Kaufpreis enthalten.
Diese Immobilie vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Technik – ein ideales Zuhause mit langfristigem Wert, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Waghäusel, einer Stadt im Landkreis Karlsruhe, die durch ihre zentrale Position in der Rhein-Neckar-Region überzeugt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen schafft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden die Stadtteile sowie die umliegenden Gemeinden. Der nahegelegene Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen – optimal für Pendler.
Auch mit dem Auto ist der Standort bestens erreichbar. Über die Bundesstraße B36 sowie die nahegelegene A5 und A6 besteht eine direkte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Dadurch lassen sich die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren in kurzer Zeit erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufszentren und Fachmärkte in den benachbarten Städten.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: In Waghäusel gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Diese sind gut erreichbar und machen die Stadt zu einem familienfreundlichen Wohnort.
Ausstattung
- KFW-55-Energieeffizienzhaus
- unterkellert
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Parkettboden in Flur und allen Zimmern
- Steinfliesen in Bad, Gäste-WC und Küche
- bodeneben geflieste Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- großer Balkon
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
- eigener Kellerraum
- Carlift Stellplatz im Kaufpreis inklusive
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 17,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2022
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 15.05.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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