590.000,00 € - 76870 Kandel - Einfamilienhaus
Ein Haus mit Zukunft – Ihr Traum vom Mehrgenerationenwohnen wartet auf neues Leben!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Kirstin Klotzsche
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss viel Raum für eine große Familie. Hinzu kommt ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, das sich z.B. ideal als Rückzugsort für ältere Kinder, ein Homeoffice oder ein Hobbyzimmer eignet.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für Ihre individuellen Wohnträume – und möglicherweise sogar Erweiterungspotenzial gemäß den Vorgaben des Bebauungsplans.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die angrenzende Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen und verfügt ebenfalls über eine Terrasse. Ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, runden diese Etage ab.
Das Obergeschoss beherbergt mehrere Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können, sowie ein weiteres Tageslichtbad – perfekt für den Familienalltag.
Ein echtes Highlight ist das große Grundstück mit über 900 m², das viel Platz für Kinder zum Spielen, Gartenprojekte oder zukünftige Erweiterungen bietet.
Neben den Wohnräumen überzeugt das Haus mit einem beheizten Hobbyraum im Keller, der sich ideal für kreative Hobbys oder als Fitnessraum eignet. Zwei Garagen mit Geräteräumen bieten zudem reichlich Stauraum für Autos, Fahrräder und Gartengeräte.
Dank seiner Größe, des Potenzials zur Erweiterung und der ruhigen, familienfreundlichen Lage ist dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom großzügigen Wohnen zu erfüllen.
Gestalten Sie Ihr Zuhause für die Zukunft – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die charmante Stadt Kandel liegt im Herzen der Südpfalz und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Umgeben von malerischen Weinbergen, weitläufigen Wäldern und der Rheinebene, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Kandel überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Nähe zur A65 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe, Landau und Mannheim. Zudem verfügt Kandel über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die Region.
Der Ort bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurants. Neben traditionellen Festen und einem aktiven Vereinsleben sorgen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote für Abwechslung. Besonders beliebt ist das Naherholungsgebiet Bienwald, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einlädt.
Ob als Familie, Pendler oder Ruhesuchender – Kandel bietet Ihnen ein attraktives Umfeld zum Wohnen und Leben.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
- Ganzes Dachgeschoss wohnlich ausgebaut (keine separate Wohneinheit)
- Doppelt isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden, beides aus dem Baujahr
- Zentralheizung (Ölheizung ca. 1989) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Modernisiertes Tageslichtbad im EG mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss; sep. WC
- Tageslichtbad gem. Bj. im OG mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken; sep. WC
- WC mit Waschbecken im DG
- Fliesen, Teppich, Stäbchenparkett, PVC
- Ältere Einbauküche im EG
- Große Terrasse zum Wohnzimmer im EG, kleine Terrasse zur Küche im EG, Balkon zum Wohnzimmer im OG
- Vorhandene Möblierung
- beheizter Hobbyraum im KG
- zwei Garagen mit Geräteraum
- jeweils 1 Stellplatz vor den Garagen
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 220,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1976 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 12.04.2033 |
