Freistehendes Wohnhaus für Gartenliebhaber
399.000,00 € - 75210 Keltern - Einfamilienhaus
Herr Armin Schmid
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende, modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde ca. 1971 in Massivbauweise mit Satteldach erstellt.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 119 m².
Im Obergeschoss, der Hauptwohnebene, sind das Wohn- und Esszimmer (zusammen ca. 30 m² Wfl). angeordnet. Hier befindet sich auch die angrenzende Wohnküche sowie der Zugang zur südwestlich gelegenen Loggia. Ein Schlafzimmer mit ca. 18 m², ein Bad und das separate WC vervollständigen die Ebene.
Das Erdgeschoss (Eingangsgeschoss) beherbergt ein weiteres Zimmer (ca. 17 m²), eine Wohnküche und ein Bad. Ansonsten befindet sich hier die im Haus integrierte, große Garage und ein Kellerraum, durch den man in den Garten gelangt.
Sowohl eine Nutzung mit einer 2,5-Zimmer-Wohnung (OG) mit ca. 77 m² Wfl. und einer 1-Zimmer-Einliegerwohnung (EG) mit ca. 42 m² Wfl. wie auch eine Nutzung als Einfamilienhaus mit dann 4,5 Zimmern sind aktuell möglich.
Das Dachgeschoss verfügt über die gleiche Grundfläche wie die Hauptgeschosse und ist nicht ausgebaut. Eine Ausbau, bzw. eine wohnwirtschaftliche Umnutzung könnte natürlich zusätzlich zu den bestehenden Wohnflächen geprüft werden.
Der Garten überzeugt nicht nur durch seine ruhige Lage und die ebene Topografie, sondern mit über 400 m² auch durch seine Größe. Das Grundstück insgesamt umfasst eine Fläche von ca. 728 m².
Lage
In ruhiger Ortslage in Keltern-Ellmendingen.
Der beliebte Weinort Ellmendingen gehört zur Gemeinde Keltern und bietet seinen ca. 2.500 Einwohnern eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten sowie Grundschule sind direkt im Ort vorzufinden. Die weiterführenden Schulen befinden sich im Ortsteil Dietlingen oder im benachbarten Remchingen, Neuenbürg sowie in Pforzheim.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.keltern.de.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.
-Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton
-Ungedämmtes Satteldach mit Betondachsteindeckung
-Zweifach isolierverglaste Holzfenster in braun mit Rollläden
-Zweiläufige Massivtreppe mit Werksteinbelag
-Elektro-Einzelöfen, Brauchwassererwärmung über Elektroboiler
-EG: Teilmodernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und Stand-Toilette. Raumhoch hellblau gefliest
-OG: Tageslichtbad mit Badewanne, Duschwanne und Waschtisch. Raumhoch beige gefliest. Separates Tageslicht-WC mit Stand-Toilette und Handwaschbecken. Halbhoch hell gefliest.
-Eingangstüre als Metalltüre mit Drahtglaseinsatz
-Bodenbeläge: PVC, Teppich. und Fliesen
-Wände tapeziert
-Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Garten mit Rasen und Buschbepflanzung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 271,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 05.08.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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