Modernes 2-Zimmer-Studentenapartment – ideal für Studium & Cityleben
229.000,00 € - 76131 Karlsruhe / Oststadt - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Studentenapartment befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die speziell für Studierende und Doktoranden konzipiert wurde.
Die Anlage bietet attraktive Gemeinschaftsflächen zum gemeinsamen Lernen oder Entspannen sowie einen praktischen Waschraum im Erdgeschoss mit Münzwaschmaschinen und Trocknern. Ein separater Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße und qualitativ hochwertige Ausstattung mit viel Tageslicht dank bodentiefer Fenster. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Stäbchenparkettboden für eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die funktionale Einbauküche sowie ein praktischer Einbauschrank im Flur bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Der großzügige Balkon ist sowohl von beiden Zimmern als auch von der Küche aus begehbar und erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und präsentiert sich zeitlos und gepflegt.
Um energetisch für die Zukunft gerüstet zu sein, hat die Eigentümergemeinschaft in der Versammlung 2025 die Umstellung der Heizanlage auf Fernwärme beschlossen.
Aktuell ist das Apartment über einen professionell organisierten Mietpool vermietet, der durch eine Verwaltung betreut wird. Die monatlichen Mieteinnahmen schwanken je nach Belegung und lagen im Jahr 2024 z.B. zwischen ca. 610 € und 686 € brutto. Der derzeitige Mietvertrag besteht als Nachmietvertrag zwischen Verwalterfirma und zwei Studierenden mit 630 € Kaltmiete zzgl. 170 € Nebenkosten.
Der Mietpoolverwalter erhält eine regelmäßige monatliche Vergütung sowie zusätzliche Honorare für Sonderleistungen wie Reparaturaufträge. Mit dem Verkauf der Wohnung endet automatisch die Mitgliedschaft im Mietpool, sodass die Übernahme des bestehenden Mietvertrags erfolgen kann aber nicht muss, wenn man Mitglied im Mietpool bleibt.
Lage
Die Karlsruher Oststadt ist ein begehrter Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Lage und ausgezeichnete Anbindung sowohl an die Innenstadt als auch an das Umland auszeichnet.
Der Stadtteil ist durch seine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer Vielzahl an Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten sehr lebendig.
Durch die Nähe zur Universität und Forschungseinrichtungen wie dem Karlsruher Institut für Technologie (KIT) wird der Standort von Studierenden und Wissenschaftlern besonders geschätzt.
Der KIT Campus Süd, einschließlich zahlreicher Fakultäten und Institute, ist mit dem öffentlichen Nahverkehr und dem Fahrrad sehr gut erreichbar – die Fahrt dauert nur etwa 15–20 Minuten ins Stadtzentrum, wo sich der Campus Süd befindet. Auch der Campus Ost des KIT liegt in relativer Nähe und kann mit dem Rad oder den Verkehrsmitteln des KVV bequem erreicht werden.
Ausstattung
- Studentenwohnheim mit 46 Einheiten
- Gemeinschaftsraum auf der Etage
- Waschraum mit Münzwaschmaschine und -trockner im EG
- Fahrradraum ebenerdig
- Gas-Zentralheizung (2007)
- Personenaufzug
- Türsprechanlage
- Grundstücksgröße 1968 m²
- Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank
- Innenliegendes Bad mit WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und gemauerter bodentiefer Dusche
- Überdachter Balkon in westlicher Ausrichtung mit Abstellraum, begehbar von beiden Wohn-/Schafräumen und Küche
- Stäbchenparkett in den Zimmern
- Fliesen in Küche, Bad und Diele
- Bodentiefe Kunststofffenster, doppelt isolierverglast
- Kunststoffrollläden
- Einbauschrank in der Diele
- Weiße Innentüren
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 77,18 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2007
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 11.08.2032
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.