Neuwertige Erdgeschosswohnung mit Garten – Exklusives Wohnen in zentraler Lage von Schorndorf
540.000,00 € - 73614 Schorndorf - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, höchste Bauqualität und eine erstklassige Lage. In einer im Jahr 2023 errichteten Wohnanlage mit lediglich neun Wohneinheiten, genießen Sie ein exklusives Wohnambiente in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Schorndorf.
Die Wohnanlage überzeugt durch ihre klare, zeitlose Architektur, sowie den konsequenten Einsatz hochwertiger Materialien. Ein offener und optimal nutzbarer Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Die ca. 93 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen, ca. 14 m² großen Terrasse. Der angrenzende, rund 115 m² große Privatgarten bietet viel Platz zum Entspannen. Ein weiteres Highlight ist die exklusive Musterhaus-Einbauküche, Bj. 2023. mit hochwertigen Markengeräte wie Glaskeramik-Kochfeld, ein Miele-Backofen, eine Miele-Kühl-/Gefrierkombination sowie eine Bosch-Geschirrspülmaschine.
Eine moderne Solar-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Flächengeothermie und Photovoltaik sorgt für eine energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Die Wohnung entspricht dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard und bietet dank Fußbodenheizung mit Kühlfunktion ganzjährig ein angenehmes Wohnklima.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören außerdem:
•bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
•hochwertiger Echtholzparkettboden
•Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
•Aufzug bis ins Untergeschoss
•Keller-/Abstellraum im Untergeschoss
•Sondernutzungsrecht an einer Garage
Die Außenwände wurden mit einem 16 cm starken Wärmedämmverbundsystem (EPS-Dämmung) sowie hochwertigem Mineralputz ausgeführt und gewährleisten eine ausgezeichnete Energieeffizienz.
Die Wohnung ist leerstehend und kann ohne Wartezeit selbst bezogen oder genutzt werden.
Eine Immobilie, die modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Lebensqualität auf höchstem Niveau miteinander verbindet!
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Uhlandstraße in Schorndorf – einer besonders gefragten Wohnlage, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe verbindet. Die verkehrsberuhigte Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren äußerst attraktiv.
Die historische Schorndorfer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften und Wochenmärkten ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und weiteren Betreuungseinrichtungen. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet die attraktive Lage ab. Der Bahnhof Schorndorf mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss sowie verschiedene Buslinien sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die Bundesstraße B29 bestehen zudem ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Waiblingen, Stuttgart und Aalen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt macht diese Adresse zu einem idealen Wohnstandort für alle, die kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 21,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2023
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 24.09.2033
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.