650.000,00 € - 75223 Niefern-Öschelbronn - Einfamilienhaus

Hier beginnt Ihr neues Kapitel – Einziehen & Ankommen in Ihrem stilvollen Eigenheim!

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
106127
Objektart
Einfamilienhaus
Lage
75223 Niefern-Öschelbronn
Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 139 m²
Kaufpreis
650.000,00 €
Grundstücksfläche
ca. 862 m²
Provision für Käufer**
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
** Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Zur Baufinanzierung

Weitere Angaben

Nutzfläche
ca. 52 m²
Badezimmer
1
Schlafzimmer
4
Terrasse vorhanden
Ja
Gebaeudeart
Wohn
Zustand
Modernisiert
Frau Michelle Strelkin

Frau Michelle Strelkin

Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG

Tel. 0721 9874951

anfragen@vbpur-immobilien.de

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 vereint zeitlose Architektur mit modernen Wohnstandards und bietet auf ca. 138,82 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Zuhause. Durch eine umfassende Modernisierung im Jahr 2011 wurden sämtliche Leitungen, Böden und Badezimmer erneuert, sodass das Haus heute höchsten Wohnkomfort bietet. Im Jahr 2017 erfolgte die Sanierung von Dach und Fassade. 2018 wurde zudem der Eingangsbereich erweitert, was den Eingangsbereich großzügiger und einladender gestaltet.

Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Wohnambiente. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Arbeitszimmer, das sich ideal als Home-Office eignet, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Holzofen, das durch seinen gemütlichen Charakter überzeugt. Angrenzend daran lädt das Esszimmer zu geselligen Stunden ein. Die Küche bietet ausreichend Platz und eine funktionale Ausstattung, während ein Gäste-WC diese Etage abrundet.

Das Obergeschoss beherbergt drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Im Untergeschoss stehen neben den Technikräumen auch praktische Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Besonders komfortabel ist die Garage mit elektrischem Tor, die direkt an das Haus angeschlossen ist.

Auf dem großzügigen 862 m² großen Grundstück eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als liebevoll gestalteter Garten, Spielbereich für Kinder oder als Rückzugsort im Grünen – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.

Diese Immobilie vereint moderne Wohnqualität mit klassischem Charme und bietet sowohl Familien als auch Paaren ein stilvolles und komfortables Zuhause. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern!

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung

-Massivbauweise

-Satteldach mit Ziegeldeckung, ausbaufähiger Dachraum

-Doppeltverglaste Kunststofffenster in weiß 2011

- Massivtreppe

- Holzofen im Wohnzimmer

-Tageslichtbad mit Waschtisch, mit ebenerdiger Dusche, raumhoch gefliest

-Bodenbeläge in Vinyl

-Einbauküche im Erdgeschoss

- Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster

- Garten mit einem Kirschbaum und einem Gartenhaus

- Pergola Überdachung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweisdaten

Endenergiebedarf 208,5 kWh/(m²*a)
Baujahr 1959
Wesentlicher Energieträger OEL
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse G
Ausweis gültig bis 06.03.2035
G

Umgebung und Wohnlage

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