320.000,00 € - 76337 Waldbronn / Reichenbach - Doppelhaushälfte
Älteres Wohnhaus am Kurpark
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Armin Schmid
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1902 in eingeschossiger Bauweise mit Satteldach und für die Jahrhundertwende typischer Sandsteinfassade erstellt. Ca. 1962 erfolgte ein Anbau mit Flachdach zur Erweiterung des Erdgeschosses. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 124 m². Die Immobilie ist voll unterkellert.
Im etwas höher gelegenen Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, von denen eines früher als Laden genutzt wurde und die Küche. Im Anbau wird das EG vom zweiteiligen Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse und dem Bad ergänzt.
Das Dachgeschoss ist mit einem großen Zimmer und Ankleide sowie einer Abstellkammer und einem zweiten Zimmer ausgestattet. Letzteres wurde als Küche genutzt und könnte zukünftig vielleicht ein Bad werden. Der Dachspitz ist nutzbar.
Das Kellergeschoss bietet bei geringer Höhe weitere untergeordnete Räume. Unter dem Anbau befindet sich eine kleine Garage sowie ein Kellerraum. Weiterhin gibt es eine Einzelgarage.
Das gegenüber dem Kurpark gelegene Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 351 m². Ein Hof, ein kleiner Garten und ein Vorgarten komplettieren das Angebot.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen einfachen Merkmalen.
-Massivbauweise mit vorderseitiger Sandsteinfassade, Geschossdecken massiv und als Holzbalkendecke
-Ausgebautes Satteldach mit Ziegeldeckung, einfacher Dämmung und Dachspitz. Anbau mit Flachdach
-Überwiegend doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster (weiß)
-1/4-gewendelte Holzwangentreppe
-Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (ca. 1994)
-EG: Tageslichtbad mit Waschtisch, kleiner Wanne und Stand-Toilette. Raumhoch beige gefliest
-Telefonanschluss
-Eingangstüre als Holztüre mit Glasausschnitt
-Bodenbeläge überwiegend als Laminat- und Teppichböden
-Tapeten, teilweise Holzdecken
-Teilweise Einfriedigung mit Sandsteinblöcken und Jägerzaun, Zufahrt/Hof in Makadam. Eingangstreppe in Granit, Kleiner Garten und Vorgarten
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 368,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1902 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 25.03.2035 |
