Attraktives Baugrundstück für ein Reihenhausprojekt in ruhiger Wohnlage
390.000,00 € - 75334 Straubenhardt / Langenalb - Grundstücke
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 969 m² großen Grundstück bietet sich eine attraktive Gelegenheit zur Entwicklung eines modernen Wohnprojekts in ruhiger und naturnaher Lage von Straubenhardt-Langenalb.
Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung von drei Reihenhäusern vor. Damit bestehen konkrete planungsrechtliche Grundlagen, die insbesondere Bauträgern und Projektentwicklern eine interessante Ausgangsbasis für die weitere Projektierung bieten.
Darüber hinaus eröffnet sich eine interessante zusätzliche Entwicklungsperspektive: Eine Bebauung mit insgesamt vier Reihenhäusern wurde im Rahmen eines Vorgesprächs grundsätzlich positiv bewertet. Die konkrete Ausgestaltung und Genehmigungsfähigkeit sind im weiteren Verfahren mit der Gemeinde und der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen.
Durch die Kombination aus bereits vorhandenem Bauvorbescheid, großzügiger Grundstücksfläche und familienfreundlicher Lage eröffnet sich hier eine interessante Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Potenzial.
Lage
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Langenalb. Die verkehrsberuhigte Federbachstraße mit Tempo 30 bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Felder, Wiesen und die Ausläufer des Nordschwarzwalds prägen die Umgebung und verleihen dem Ort seinen naturnahen, gewachsenen Charakter. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen innerhalb der Gemeinde: Eine Grundschule sowie die kommunale Kindertagesstätte „Grabbenescht“ befinden sich direkt in Langenalb. Mit der Wilhelm-Ganzhorn-Realschule im Ortsteil Conweiler steht zudem eine weiterführende Schule innerhalb Straubenhardts zur Verfügung. Gymnasien und weitere Bildungsangebote sind unter anderem in Neuenbürg und Pforzheim vorzufinden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und Nachbargemeinden.
Über die Buslinien 715 und 717 ist Langenalb an die weiteren Ortsteile sowie an Pforzheim angebunden. Auch die Städte Pforzheim und Karlsruhe sind gut erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Kultur und Freizeit. Die Lage eignet sich somit ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region verzichten zu müssen.
Ausstattung
•ca. 969 m² Grundstücksfläche
• planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB
•attraktive familienfreundliche Wohnlage in Straubenhardt-Langenalb
•Bauvorbescheid für drei Reihenhäuser vorhanden
•effiziente Grundstücksnutzung durch Reihenhausbebauung
•zusätzliche Entwicklungsperspektive für ein viertes Reihenhaus
•gute Vermarktungsperspektive durch familiengerechtes Wohnkonzept
Hinweis: Die mögliche Errichtung eines vierten Reihenhauses ist nicht Bestandteil des bestehenden Bauvorbescheids und bedarf einer gesonderten Prüfung sowie Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.