Wohnen mit Freiraum – Erdgeschosskomfort mit eigener Terrasse
169.000,00 € - 75323 Bad Wildbad - Erdgeschosswohnung
Frau Jennifer Schullerus
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
jennifer.schullerus@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1996 erbauten Wohnhauses verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem besonders angenehmen Bezug ins Freie. Sie eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf, Senioren oder auch kleine Familien, die eine gut geschnittene Wohnung mit eigenem Außenbereich suchen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die breite Fensterfront zur Terrasse sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre und lässt den Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Ob Frühstück im Freien, ein ruhiger Feierabendplatz oder ein geschützter Bereich für Pflanzen, Lounge-Möbel oder kleine Alltagsmomente im Grünen – die Terrasse mit angrenzender Grünfläche bietet einen echten Mehrwert im Alltag.
Besonders praktisch ist das separate Gartentor, über das man direkt zur angrenzenden Straße gelangt. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das über eine klassische Erdgeschosswohnung hinausgeht: kurze Wege nach draußen, ein unkomplizierter Zugang für Besucher oder der schnelle Gang ins Freie machen den Außenbereich besonders alltagstauglich.
Auch die weitere Ausstattung unterstützt komfortables Wohnen. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug, sodass der Kellerraum, die Waschküche und der Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss bequem erreichbar sind.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, baujahresentsprechenden Zustand. Kleinere Renovierungs- und Auffrischungsarbeiten vor dem Einzug sind empfehlenswert und bieten zugleich die Möglichkeit, das neue Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, den direkten Terrassenzugang und das angenehme Wohngefühl mit eigenem Außenbereich – Anschauen lohnt sich!
Lage
Bad Wildbad ist der Allrounder unter den Kurorten im Schwarzwald, da das „Städtle“ ein breites Angebotsspektrum bietet. Vom Baumwipfelpfad und der Hängebrücke „WildLine“ über zwei Thermen bis hin zum königlichen Kurtheater ist alles dabei. Bad Wildbad ist eine Stadt für alle: die Jungen, die Älteren, die Sportlichen, die Genießer und die Kulturinteressierten.
Das Bad Wildbader Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot ist sehr gut und auch im sozialen Bereich wird dafür gesorgt, dass es Familien, Kindern und Senioren an nichts fehlt. Die medizinische Betreuung ist vorbildlich und deckt alle wichtigen Behandlungsbereiche ab.
Calmbach ist ein Ort im Nordschwarzwald und gehört zur Stadt Bad Wildbad. Der Ort zählt aktuell rund 3.600 Einwohner. Früher ein Zentrum der Holzflößerei, heute ein Luftkurort in einem der schönsten und waldreichsten Gebiete des Nordschwarzwaldes. Calmbach liegt auf 400 Metern Höhe, am Schnittpunkt von fünf Tälern und fünf Bergrücken, und lädt nicht nur zum Wandern, Radfahren und Mountainbiken ein.
Der zu Bad Wildbad gehörende Luftkurort besticht durch seine Mischung aus idyllischem Schwarzwald-Charme, heilklimatischer Atmosphäre sowie kulturellen und kulinarischen Angeboten.
Calmbach hat eine sehr gute Infrastruktur durch reichlich sortierte Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, je nach Ihrem Ausstattungsanspruch können jedoch Renovierungsarbeiten anstehen.
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen den folgenden Merkmalen:
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- Baujahr des Wohnhauses: 1994 – gepflegter, baujahrentsprechender Gesamtzustand
- Wohnhaus mit Personenaufzug
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Eingefriedeter Außenbereich mit Sichtschutzzaun
- Separates Gartentor mit direktem Zugang zur angrenzenden Straße
- Klassisches Mosaikparkett im Würfelverband in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Flur, Küche und Badezimmer
- Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Badewanne, raumhoch weiß gefliest
- Holzfenster, 2-fach verglast, baujahrentsprechend
- Tiefgaragenstellplatz
- Eigener Kellerraum im Untergeschoss
- Eigener Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche
Die Miteigentumsanteile sind wie folgt:
- 39,49/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 sowie 6,66/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum am Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage Nr. 36
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 111 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 20.03.2029
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.