Rod-Gebiet Tolle 3-Zimmer-ETW mit tollem Balkon und Garage auf Erbbaugrundstück!
199.000,00 € - 75173 Pforzheim - Etagenwohnung
Herr Thomas Hentschel
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 75 m² ein gemütliches Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten aus dem Jahr 1994.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und freundlicher Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist und ausreichend Stauraum bietet.
Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum schönen, überdachten Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne genießen.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem praktisdchen Waschmaschinenanschluss.
Ein separates WC sorgt für mehr Komfort und Flexibilität.
Das großzügige Schlafzimmer und das zusätzliche Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignet, bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet eine optimale Raumaufteilung.
Zur Wohnung gehört außerdem eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine ruhige und gepflegte Wohngegend legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca.75 m²
- Lage: 2. Obergeschoss
- Bodenbelag: Hochwertiger Fertigparkettboden, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
- Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf dem großzügigen, überdachten Balkon – der perfekte Ort, um die Natur zu genießen und frische Luft zu schnappen.
- Badezimmer: Die Wohnung verfügt über ein deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ideal für entspannende Bäder nach einem langen Tag. Ein Waschmaschinen-anschluss ist ebenfalls vorhanden.
- WC: Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
- Stellplatz: Eine abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage ist im Angebot enthalten, die Ihnen eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit bietet
- Fenster. 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
- Das Wohnhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, eine jährliche Abzahlung in Höhe von circa € 1.880 € fällt damit an.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 126 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 07.08.2028
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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