Solide Kapitalanlage mit Balkon und Aufzug – vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Waldpark zu verkaufen!
169.000,00 € - 75239 Eisingen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnanlage erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.207 m², an dem der Wohnung ein Miteigentumsanteil von 12.505/1.000.000 zugeordnet ist. Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Nord-West-Ausrichtung, der zu entspannten Abendstunden im Freien einlädt. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie eine Küche zur Verfügung.
Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster im Holzrahmen, wobei im Schlafzimmer 2017 bereits ein neues Kunststofffenster-Element eingebaut wurde. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, Wände und Decken sind tapeziert bzw. gestrichen.
Das innenliegende Badezimmer ist baujahrestypisch deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein Boden-WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 199 €.
Lage
Eisingen bietet seinen ca. 4.500 Einwohnern Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich im ca. 7 km entfernten Pforzheim bzw. in Königsbach-Stein. Eisingen verfügt über eine gute Bus- und Verkehrsanbindung nach Pforzheim und zur Autobahn A8. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter: www.eisingen-enzkreis.de.
Die Immobilie befindet sich in der Eisinger Waldparksiedlung.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 90 m entfernt. Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich in 1,4 km.
Ausstattung
* Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus
* Baujahr 1980
* Grundstücksfläche: 4.207 m²
davon 12.505/1.000.000 Miteigentumsanteile
* Lage: 5. Obergeschoss
* Aufzug vorhanden
* vermietet
* 2-Zimmer-Wohnung
* Wohnfläche: 59,00 m²
* Öl-Zentralheizung (2003)
* Balkon (überdacht)
* Betreuung durch Hausverwaltung
* Ausrichtung Balkon: Nord-West
* Fenster:
- Kunststofffenster im Kunststoffrahmen, zweifach verglast (Neues Element im Schlafzimmer, 2017)
- Holzfenster im Holzrahmen, zweifach verglast
* Fußböden: Laminat, Fliesen
* Wände/ Decken: Tapeziert/ Gestrichen
* Ausstattung innenliegendes Badezimmer: Deckenhoch gefliest, baujahrestypisch, Waschbecken, Badewanne, Boden-WC, Waschmaschinen-Anschluss
Das monatliche Hausgeld beträgt 199 €.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 133,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 11.02.2029
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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