Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Pforzheim-Buckenberg
620,00 € - 75181 Pforzheim / Buckenberg - Erdgeschosswohnung
Frau Kathinka Baumert-Wankmüller
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
kathinka.baumert-wankmueller@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Pforzheim-Buckenberg
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Stadtteil Buckenberg von Pforzheim und bietet ein angenehmes Wohnambiente, ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine solide, gepflegte Ausstattungsqualität. Das helle Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende private Gartenteil, der nach Belieben genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. In diesem Zusammenhang wäre es wünschenswert, wenn der zukünftige Mieter die Pflege des Rasens rund ums Haus, insbesondere das Mähen, mit übernimmt.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der für monatlich 30 Euro zusätzlich angemietet wird. Zudem besteht die Möglichkeit, ein Motorrad oder Fahrräder in der Garage abzustellen, was zusätzlichen praktischen Nutzen bietet.
Die Wohnung ist ab dem 01.04. bezugsfrei. Die Kaution beträgt drei Monatsmieten.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit praktischen Extras und eigenem Gartenbereich verbinden möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Buckenberg der Goldstadt Pforzheim, in ruhiger und überwiegend wohngeprägter Umgebung. Die Schwindstraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße und bietet dadurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Buckenberg zeichnet sich durch seine erhöhte Lage am südlichen Stadtrand aus und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Größere Einkaufszentren befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Spazier- und Radwege sowie Waldflächen des nördlichen Schwarzwaldes liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Aktivitäten im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Die Pforzheimer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 Autobahn in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet.
Ausstattung
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine solide, gepflegte Ausstattung mit folgenden Merkmalen:
Helles Wohnzimmer mit Parkettboden
Praktische Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern
Badezimmer mit Badewanne
Fliesen in Küche und Bad
Normale Ausstattungsqualität
Stellplatz 30,--€
Abstellmöglichkeit für Motorrad oder Fahrrad in der Garage
Zusätzlich eigener nutzbarer Gartenbereich
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 260,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 25.03.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.