Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus – Investition oder Eigennutzung
449.000,00 € - 75323 Bad Wildbad im Schwarzwald - Mehrfamilienhaus
Frau Jennifer Schullerus
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
jennifer.schullerus@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Willst Du in ein einzigartiges Investitionsprojekt im malerischen Schwarzwald eintauchen? Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Bad Wildbad bietet Dir die perfekte Gelegenheit! Erbaut im Jahr 1953, strahlt es den zeitlosen Charme vergangener Jahrzehnte aus und liegt dennoch idyllisch im Herzen einer der entspanntesten Regionen Deutschlands.
Mit insgesamt vier Etagen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 219m² beherbergt dieses Gebäude fünf separate Wohneinheiten. Zwei der Einheiten befinden sich aktuell im Dachgeschoss und sind bereits vermietet, während die anderen drei bereit sind, Deinen kreativen Ideen Leben einzuhauchen.
Während das Haus gepflegt, aber renovierungsbedürftig ist, bietet es Dir die Chance, Deine eigene Vision zu verwirklichen und den gemütlichen Charme mit modernen Annehmlichkeiten zu kombinieren. Zudem ist das Haus unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Greif zu und kreiere ein Zuhause oder ein Investment - Willkommen in Deinem zukünftigen Projekt in Bad Wildbad!
Lage
Entdecke Dein neues Zuhause im charmanten Bad Wildbad im Schwarzwald! Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer malerischen Umgebung, die perfekt für jeden ist, der die Ruhe des Schwarzwaldes mit der Nähe zur Stadt verbinden möchte.
Nur etwa einen Kilometer vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, kannst Du gemütliche Cafés und kleine Boutiquen in wenigen Minuten erreichen. Wenn es um den täglichen Bedarf geht, bist Du auch bestens versorgt: Einkaufsmöglichkeiten sind weniger als einen Kilometer entfernt.
Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und von der S-Bahn bist Du ebenfalls nicht weit weg. So steht auch einer stressfreien Fahrt in die größeren Städte nichts im Wege.
Falls Du Kinder hast, wirst Du die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten ist nur einen halben Kilometer entfernt und sowohl Grundschule als auch Gymnasium erreichst Du in kurzer Zeit.
Starte Dein neues Kapitel in Bad Wildbad, wo Natur und Bequemlichkeit nahtlos ineinandergreifen!
Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch perspektivisch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen.
* frei stehendes Mehrfamilienhaus - 5 Wohneinheiten
* Ost- und Westfassade sind gedämmt
* Grundstücksfläche: ca. 491m²
* Gesamtwohnfläche: ca. 219m² (zzgl. Nutzfläche)
* Dacheindeckung: Ziegel, neue Dacheindeckung ca. 2006
* Hauptwohnung im 1. OG mit Balkon
* zusätzlicher Stauraum im Spitzboden (durch den Hausflur zugänglich)
* Holzfenster, 2-fach verglast, Bj. ca. 1978 (manuelle Rollläden)
* Heizungsarten:
ETW im 1. OG: Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 1982)
restl. ETWs: Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2018)
* Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Laminat, Teppich
* Erneuerung Hauszugang sowie Stützmauer mit Saridsteinen u. Pflasterarbeiten von ca. 2003
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Aktuelle Mietverhältnisse:
- ETW im Dachgeschoss, links - Beginn Mietverhältnis Juni 2023, Kaltmiete 370,-€ zzgl. 70€ NK
- ETW im Dachgeschoss, rechts - Beginn Mietverhältnis April 2022, Kaltmiete 300,-€ zzgl. 150€ NK
Mache dir selbst ein Bild und vereinbare noch heute mit uns einen Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 325,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1953
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 26.01.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.