425.000,00 € - 76872 Minfeld - Zweifamilienhaus
Charmantes Zweifamilienhaus in Minfeld!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Kirstin Klotzsche
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem ansprechenden Zweifamilienhaus. Das im Jahr 1993 erbaute, frei stehende Fertighaus besticht durch eine clevere Aufteilung und das großzügige Grundstück von etwa 767 m², das viel Platz für Freizeitgestaltung und Erholung bietet. Dieses Zweifamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche bietet nicht nur eine attraktive Wohnlösung, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die vermieteten Einheiten garantieren eine zuverlässige Rendite und machen dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit ca. 95 m² Wohnfläche und umfasst drei gemütliche Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die direkt an einen gepflegten Garten anschließt – ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenpartys oder einfach zum Genießen der Natur.
Die Obergeschosswohnung bietet auf ca. 59 m² ebenfalls drei Zimmer und einen einladenden Balkon. Die helle und freundliche Atmosphäre schafft einen perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Den Keller erreichen Sie durch die Erdgeschosswohnung oder einen separaten Zugang von außen. Beiden Wohnungen ist jeweils ein großzügiger Kellerraum zugeteilt. Des weiteren gehören zu dem Objekt insgesamt drei PKW Stellplätze.
Lage
Minfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kandel an. Aktuell leben ca. 1.700 Menschen in Minfeld.
Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und frei stehende Einfamilienhäuser, alles bunt gemischt.
Minfeld liegt im Bereich des Karlsruher Verkehrsbundes. Der nächste Bahnhof ist im ca. 4 km entfernten Winden. Von dort aus gibt es Züge nach Neustadt, Landau, Karlsruhe, Bad Bergzabern sowie Wissembourg. Die Buslinie 527 des Regionalbusverkehrs Südwest bietet wochentags außerdem eine Anbindung von Minfeld an den Bahnhof Kandel an der Bahnstrecke Neustadt-Karlsruhe.
Und für die Freizeit? Ein reges Vereinsleben, unter anderem mit Sportverein und Tennisclub, Männer- und Frauenchor, Musikverein, Jugendzentrum und Seniorenkreis hält für jeden etwas bereit.
Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind in Kandel, Wörth, Landau oder Bad Bergzabern.
Ausstattung
- Fertighaus Fa. KEWO (Holzständer)
- Öl - Zentralheizung Baujahr 2017
- Gäste-WC im EG
- Tageslichtbäder
- Balkon und Terrasse
- 3 PKW Stellplätze
- voll unterkellert (massiv gebaut)
- großzügiger Garten
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 162,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1993 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 17.11.2034 |
