499.000,00 € - 76149 Karlsruhe / Neureut - Einfamilienhaus
Charmantes Einfamilienhaus mit großer Scheune und vielseitigem Nutzungspotenzial
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Andrea Gebauer
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit großer Scheune und vielseitigem Nutzungspotenzial
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca.1880 wurde im Jahr 2005 von den heutigen Eigentümern umfassend und liebevoll kernsaniert. Es bietet ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und traditionellem Charme.
Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca.115qm und ein durchdachtes Raumkonzept, das sich perfekt für Familien eignet. Ein besonderes Highlight ist die große Scheune, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als zusätzlicher Stauraum, Hobbybereich oder potenziell ausbaufähig zu einem zweiten Wohnhaus.
Der hofartige Außenbereich bietet zahlreiche Stellplätze für Fahrzeuge. Alternativ kann der Hof auch hervorragend als geschützter Spielbereich für Kinder oder zur individuellen Gestaltung genutzt werden.
Lage
Zentrale Wohnlage im beliebten Neureut
Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen als auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z. B. Gymnasium, Realschule und Hallenbad).
Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl blicken. Heute leben hier mehr als 16.700 Menschen. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Zur S-Bahn-Haltestelle brauchen Sie nur bis zum Ende der Straße zu laufen.
Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt Karlsruhe mit ihrem mediterranen Flair an lauen Sommerabenden Einheimische und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.
Ausstattung
Hier einige Highlights zur Immobilie:
- Wohnliche Atmosphäre
- Praktische Aufteilung
- Badezimmer, beide mit Tageslicht
- Separates Gäste-WC
- Großzügiger Hof
- 2004 Einbau einer Gasbrennwertheizung mit 30kw Leistung
- 2004 Dach mit 18 cm Stahlwolle und einer Dampfsperre gedämmt
- 2005 komplette Elektrik erneuert
- 2005 Zu- und Abwasserleitungen erneuert
- 2005 beide Bäder +Gäste-WC saniert
- 2005 Austausch der Fenster 2-fach-Verglasung
- 2005 elektrische Rollläden angebracht
- 2005 an der Fassade eine Wärmedämmung angebracht und verkleidet Aluminiumfassade
- 2005 Einbau einer Entkalkungsanlage
- 2020 Scheunendach mit Stahlwolle und Dampfsperre gedämmt
- 2020 Starkstrom verlegt in der Scheune
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 213,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1880 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 03.03.2035 |
