Einziehen & Wohlfühlen: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Gartenidylle
649.000,00 € - 76547 Sinzheim - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006 vereint modernes Wohnen mit einem familienfreundlichen Umfeld in ruhiger Lage von Sinzheim. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und dem liebevoll angelegten Garten bietet sie den perfekten Rückzugsort für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum – sowie ein tagesbelichtetes Duschbad. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizraum und einen weiteren Kellerraum.
Das Herzstück des Hauses befindet sich im ersten Obergeschoss: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterfronten schafft eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die angrenzende offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden diese Etage ab. Fußbodenheizung im Wohnbereich und in den Bädern sorgt für behaglichen Wohnkomfort.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne und Dusche. Hochwertige Bodenbeläge setzen stilvolle Akzente: Parkett in den Schlafräumen, Fliesen in Wohn- und Küchenbereichen, Granit im Duschbad des Erdgeschosses sowie moderne anthrazitfarbene Fliesen im Dachgeschossbad.
Der sehr gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob Familienfest, Sommerabend oder ruhiger Rückzugsort nach Feierabend. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Torantrieb und Wallbox. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.
Ein Zuhause, das Komfort, Ruhe und moderne Wohnqualität auf gelungene Weise verbindet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Sinzheim, im Ortsteil Winden, in unmittelbarer Nähe zu Baden-Baden. Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.
Sinzheim zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der Region und bietet eine hervorragende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie den Autobahnanschluss der A5 sind sowohl Baden-Baden, Rastatt als auch Karlsruhe zügig erreichbar. Der Bahnhof Sinzheim mit Regionalverbindungen befindet sich ebenfalls in komfortabler Distanz und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ruhigen Anliegerstraßen. Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zur Erholung im Alltag ein und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.
Durch die Kombination aus ruhigem Wohnambiente, Nähe zur Natur und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren bietet dieser Standort ein attraktives Gesamtpaket – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte, Baujahr 2006
- Ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Teilweise Fußbodenheizung im Wohnbereich sowie in den Bädern
- Sehr gepflegter Garten mit Terrasse
- Große Garage mit elektrischem Torantrieb
- Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden
Grundriss & Räume:
- Erdgeschoss mit zusätzlichem Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)
- Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss
- Heizraum sowie separater Kellerraum
- Offener Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss mit großen Fensterfronten
- Offene Einbauküche
- Gäste-WC im 1. Obergeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern
- Großes Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
Bodenbeläge:
- Parkett in den Schlafräumen
- Fliesen im Wohnbereich und in der Küche
- Granitfliesen im Duschbad im Erdgeschoss
- Anthrazitfarbene Fliesen im Bad im Dachgeschoss
Fenster & Technik:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- TV-SAT-Anlage
- Gegensprechanlage
- Elektrischer Garagentorantrieb
Besonderheiten:
- Lichtdurchflutete Wohnräume
- Moderne Raumaufteilung
- Gepflegter Gesamtzustand
- Familienfreundliche Immobilie
- Gute Verkehrsanbindung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 111,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2006
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 28.01.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.