Charmante Doppelhaushälfte in schöner Lage von Pfinztal-Kleinsteinbach
349.000,00 € - 76327 Pfinztal / Kleinsteinbach - Doppelhaushälfte
Frau Dominique Wettstein
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
dominique.wettstein@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1958 erbaute Wohnhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Pfinztal-Kleinsteinbach. Ursprünglich als Wohnhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, bietet die Immobilie heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Einfamilienhaus für junge Familien.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf mehrere gut geschnittene Räume und wird durch zwei Badezimmer ergänzt. Der Speicher dient aktuell als praktischer Stauraum.
Das Haus überzeugt durch seinen gemütlichen Charakter und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Zum Anwesen gehören zudem ein Hof, eine Garage, ein Schopf, ein Garten sowie ein einladender Freisitz – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Platz für Hobby, Vorrat oder Werkstatt.
Lage
Kleinsteinbach ist ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Pfinztal im Landkreis Karlsruhe und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.
Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwegen entlang der Pfinz sowie einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind vor Ort oder in den benachbarten Ortsteilen vorhanden.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 sind die Städte Karlsruhe und Pforzheim schnell erreichbar. Zudem verfügt Kleinsteinbach über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie die Stadtbahn des Karlsruher Verkehrsverbund, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Kleinsteinbach zu einem gefragten Wohnstandort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen.
-Massivbauweise, Hohlblock, Eternitplattenverkleidung an der Wetterseite
-Satteldach (ca. 2016)
-Dreifachverglaste Holzanstrichfenster in braun (ca. 1980), Rollläden
-Geschosstreppe aus Holz, Kelleraußentreppe
-Nachtspeicherheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer oder Kleinboiler
-EG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche und WC
-OG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne und WC
-Bodenbeläge in Laminat, Teppich, Fliesen
-Tapeten, teilweise Holzdecken
-Einbauküche im EG
-Garage
-Einfriedigung, Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten und Nutzgarten mit Rasen und Buschbepflanzung, überdachter Freisitz und Schopf
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 202,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 04.06.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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