2-Familienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss in ruhiger Lage von Linkenheim
695.000,00 € - 76351 Linkenheim-Hochstetten - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über zwei vollwertige Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das aktuell eine dritte Wohnung bietet, jedoch baurechtlich als Dachboden genehmigt ist.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten hinter dem Haus. Hier lässt sich der Außenbereich ideal zum Entspannen, für Familienaktivitäten oder gesellige Stunden im Freien nutzen.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Beide Wohnungen sind funktional geschnitten und verfügen jeweils über ein Tageslichtbad sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichten Fliesen sowie Laminat, wodurch die Räume eine freundliche und praktische Wohnatmosphäre erhalten. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine solide Wärmedämmung und angenehme Lichtverhältnisse in den Wohnräumen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991.
Der Garten hinter dem Haus ergänzt das Platzangebot im Außenbereich und bietet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessantes Objekt mit Potenzial für verschiedene Wohnkonzepte.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Linkenheim-Hochstetten, einer beliebten Gemeinde nördlich von Karlsruhe. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Stadt.
Im Ort stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Familien profitieren besonders von dem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ort. Für die schulische Ausbildung stehen unter anderem die Grundschule Linkenheim sowie die Realschule Linkenheim zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind zudem in den umliegenden Gemeinden und in Karlsruhe schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die Haltestellen der Karlsruher Stadtbahn, insbesondere durch die Linie Stadtbahnlinie S1, besteht eine direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in weitere Orte der Region. Pendler profitieren zusätzlich von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraße 36, über die Karlsruhe und die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar sind.
Auch das Freizeit- und Naherholungsangebot ist vielseitig. Die Nähe zum Rhein sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Rheinauenlandschaft bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Verschiedene Sportvereine, Freizeit- und Kulturangebote sowie gastronomische Einrichtungen sorgen darüber hinaus für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet Linkenheim eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung.
Ausstattung
- Wohnfläche EG: 84,87 qm
- Wohnfläche OG: 84,87 qm
- Dachgeschoss nicht in Wohnfläche berücksichtigt
- Öl-Heizung aus 1991
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- Fliesen- und Laminatboden
- 1 Terrasse in EG Wohnung
- 1 Balkon in OG Wohnung
- Tageslichtbäder in jeder Wohnung
- separates WC
- 1 Wohnung im EG
- 1 Wohnung im 1. OG
- 1 Wohnung im DG, die allerdings nicht als Wohnung, sondern als Dachboden genehmigt ist
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 286,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 17.02.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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