Zwei Häuser auf großem Grundstück
539.000,00 € - 75334 Straubenhardt / Langenalb - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Anwesen wurde ursprünglich ca. 1904 als giebelständiges Wohnhaus mit Scheune erbaut. Ca. 1965 erfolgte dann der Anbau (linke Seite) mit einem Einfamilienhaus. Ca. 1994 wurde schließlich der Altbau renoviert und auf den jetzigen Stand gebracht.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 289 m², die sich auf ca. 161 m² (Altbau rechts) und ca. 128 m² (Anbau links) verteilen.
Der voll unterkellerte Altbau wurde wie beschrieben ca. 1990 renoviert. Hierbei entstanden (in Erd- und Dachgeschoss) zwei gut nutzbare 3-Zimmer-Wohnungen.
Im Anbau befindet sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon sowie ein weiteres Zimmer, Küche und Bad. Im Dachgeschoss sind vier Zimmer unterschiedlicher Größe vorhanden.
Im Untergeschoss, der Eingangsebene, sind die üblichen Nebenräume sowie ein Büroraum (Lager) und eine integrierte Garage angeordnet.
Beide Häuser sind umfassend modernisierungsbedürftig.
Das Grundstück verfügt über ca. 1.336 m².
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Langenalb.
Ausstattung
Haus rechts (Altbau):
-Massivbauweise, Fassade gedämmt
-Satteldach mit Ziegeldeckung und großer Gaube, Dachspitz
-Überwiegend doppeltisolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
-EG-DG: Holztreppe
-Vortreppe: Massivtreppe mit Werksteinbelag
-Elektro-Einzelöfen und Elektro-Boiler
-EG und DG: Jeweils innenliegendes Bad im Stil der 90er Jahre mit zwei Waschtischen, Wanne, Duschkabine und wandhängendem WC sowie sep. Gäste-WC.
-Telefon- und Sat-Anschluss
-Eingangstüre in Holz mit Glaseinsätzen
-Bodenbeläge Fliesen und Laminat
Haus links (Anbau):
-Massivbauweise, Fassade gedämmt
-Satteldach mit Ziegeldeckung, Dachspitz
-Überwiegend doppeltisolierverglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden
-EG-DG: Stahlholmentreppe mit Holzstufen
-UG-EG: Massivtreppe mit Werksteinbelag
-Elektro-Einzelöfen und Elektro-Boiler
-DG: TL-WC mit Stand-Toilette und Handwaschbecken
-EG: Tageslichtbad im Stil der 90er Jahre mit Waschtisch, Wanne, Duschkabine und wandhängender Toilette
-Telefon- und Sat-Anschluss
-Eingangstüre in Holz mit Glaseinsatz
-Unterschiedliche Bodenbeläge
Außenanlagen
Zufahrt mit Betonwerksteinpflaster (links) und Makadam (rechts), Garten mit Rasen, Baum- und Buschbepflanzung,
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 179,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1904
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 20.03.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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