Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
449.000,00 € - 76344 Eggenstein-Leopoldshafen / Eggenstein - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Gartenbereich und die ruhige Wohnlage. Mit seinen vielseitig nutzbaren Räumen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Badezimmer, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.
In den Wohnräumen ist ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für einen komfortablen Stellplatz direkt am Haus.
Die ruhige Lage in Kombination mit dem Garten, der Terrasse und der funktionalen Raumaufteilung macht dieses Reihenendhaus zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Gemeinde vereint die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Karlsruhe und die umliegende Region. Dank der guten Infrastruktur, vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreicher Bildungs- und Betreuungseinrichtungen bietet der Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Eggenstein-Leopoldshafen liegt nur wenige Kilometer nördlich von Karlsruhe und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B36 sind die Karlsruher Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen die Stadtbahnlinien S1 und S11 für eine komfortable Verbindung in Richtung Karlsruhe und Hochstetten.
Besonders geschätzt wird die naturnahe Umgebung. Die Gemeinde liegt zwischen Rhein und Hardtwald und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Die Rheinauen und die weitläufigen Grünflächen tragen zusätzlich zu einem hohen Erholungswert bei.
Insgesamt überzeugt Eggenstein-Leopoldshafen durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zum Oberzentrum Karlsruhe – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 186,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 04.04.2036
Sonstiges
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