Attraktives Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
1.699.000,00 € - 75181 Pforzheim - Lager/Halle kaufen
Frau Mara Schweizer
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Diese großzügige Gewerbeimmobilie befindet sich im Pforzheimer Stadtteil Altgefäll und überzeugt durch ihre besondere Architektur sowie eine durchdachte Aufteilung in Produktions- und Büroflächen.
Das Gebäudeensemble wurde in drei Bauabschnitten errichtet: Der erste Abschnitt entstand 1982, der zweite 1986, beide mit Flachdach und jeweils drei Geschossen.
Der dritte Bauabschnitt wurde 1991 ergänzt und ist eingeschossig ausgeführt, wodurch sich eine flexible Nutzungsmöglichkeit für unterschiedliche Unternehmenskonzepte ergibt.
Insgesamt stehen rund 1.107 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich funktional in Büro- und Produktionsbereiche gliedern.
Die Ausstattung der Immobilie ist auf moderne Arbeitsanforderungen zugeschnitten. Sämtliche Flächen sind klimatisiert und bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld. Eine ebenerdige Anlieferung ermöglicht reibungslose Logistikprozesse, während mehrere sanitäre Einrichtungen und ein großzügiger Aufenthaltsraum den Komfort für Mitarbeiter und Besucher sicherstellen. Die klare Trennung zwischen Büro- und Produktionsflächen schafft effiziente Strukturen und unterstützt eine professionelle Arbeitsorganisation.
Das Grundstück umfasst insgesamt 1.535 m² und bietet ausreichend Platz für Erschließung, Stellflächen und Rangiermöglichkeiten. Dank der besonderen architektonischen Gestaltung hebt sich die Immobilie von klassischen Gewerbebauten ab und vermittelt einen repräsentativen Charakter. Damit eignet sich das Objekt ideal für produzierende Unternehmen, Handwerksbetriebe oder Dienstleister, die Wert auf eine funktionale, flexible und zugleich ansprechende Immobilie legen.
Lage
Die Goldstadt Pforzheim mit ca. 129.000 Einwohnern bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschulen, Gymnasien sowie Berufsfachschulen und eine Fachhochschule. Pforzheim bietet ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot. Neben der verkehrsgünstigen Lage verfügt die Stadt Pforzheim über ein ausgeprägtes Bus-, Bahn- und Straßenverbindungsnetz. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.netz-der-region.de.
Die Immobilie liegt im beliebten Gewerbegebiet von Pforzheim Altgefäll. Die Umgebungsbebauung ist durch mittelständische Betriebe der weiterverarbeitenden Industrie und des Handwerks geprägt. Das Grundstück verfügt über eine günstige Verkehrs- und Nahverkehrsanbindung.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Dach im Jahre 2019 erneuert
- Gasheizung aus 2021
- Holz, doppelverglaste Fenster
- Warmwasser über Wärmepumpe
- Kompressoranschluss vorhanden
- Komplett Klimatisiert
- Damen- und Herren-WCs, Büro u. Produktion getrennt;Aufenthaltsraum
- Abgehängte Akustikdecken mit Einbauleuchten
- Glasfaser
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 265,7 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Wärme 112,8 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 68,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis gültig bis 14.09.2034
kWh/(m²*a)
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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