780,00 € - 75223 Niefern-Öschelbronn / Niefern - Etagenwohnung
LebENZwert - die besondere Wohnanlage! Moderne und barrierefreie 3-Zi.-Wohnung mit Balkon
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Kathinka Baumert-Wankmüller
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Entdecken Sie unser attraktives Neubauquartier LebENZwert, das Ihnen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen in einer einladenden Gemeinschaft für Jung und Alt bietet. Mit insgesamt 67 Wohnungen, die zwischen 51 m² und 106 m² Wohnfläche variieren, finden Sie hier die perfekte 2- bis 4-Zimmer-Wohnung, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird.
Diese stilvolle und barrierefreie Neubauwohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 77,18 m² vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Neben drei ansprechend gestalteten Zimmern verfügt sie über einen Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen.
Der Wohnung ist ein Kellerraum sowie eine Garage zugeordnet.
Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart.
Lassen Sie sich persönlich beraten - wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Lage
Niefern-Öschelbronn liegt mit seinen beiden Ortsteilen an der Pforte des nördlichen Schwarzwaldes, unmittelbar vor den Toren Pforzheims und hat ca. 11.990 Einwohner. Die Gemeinde liegt an der Landesentwicklungsachse Karlsruhe - Pforzheim - Mühlacker - Stuttgart. Industrie mit Weltgeltung hat hier ihren Standort. Die schöne landschaftliche Lage an der Pforte des Nordschwarzwaldes mit den Gewässern Enz und Kirnbach macht zunehmend die Gemeinde zu einem gesuchten Wohnort. Gute Einkaufsmöglichkeiten auf jedem Sektor erhöhen die Wohnqualität. Eine Grundschule
ist in Niefern und in Öschelbronn vorhanden. Der Ortsteil Niefern bietet außerdem eine Realschule und Werkrealschule. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Pforzheim. Der Bevölkerung stehen zur Freizeitgestaltung ein beheiztes Freibad, ein Hallenbad, Turnhallen sowie weitere Einrichtungen zur Verfügung.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: https.//www.niefern-oeschelbronn.de.
Ausstattung
AUSSTATTUNG IN ALLEN WOHNUNGEN:
• Bodenbeläge:
Hochwertiger Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen im Flur.
Plattenbelag auf Balkonen und Loggien.
• Badezimmer und WC:
Moderne keramische Bodenfliesen im Badezimmer sowie Gäste-WC
• Wände:
Raufaser Tapeten
• Türen:
Zeitlose, moderne, weiße Innentüren
• Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Heizung:
Luft-Propan-Gas Wärmepumpe mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über Wohnungsstationen
(Frischwasserwohnungsstation mit Wärmetauscher und Durchlauferhitzer).
Fußbodenheizung in allen Räumen für einen hohen Wohnkomfort.
• Leitungen:
Telekom bis in die Einheit (Medienverteiler), Verkabelung in den Einheiten CAT7 (LAN-Verkabelung),
sowie ein Koaxialkabel in den Wohnbereich
• Dachform:
Flachdach mit PV-Anlage, Mieterstrommodell möglich über separaten Anbieter
• Personenaufzug
• Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
Weitere Einzelheiten zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der vollständigen Baubeschreibung.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 26,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2025 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 12.02.2035 |
