Helle Wohlfühloase im Grünen mit Loggia & Garten in ruhiger Lage von Knittlingen-Hohenklingen
1.450,00 € - 75438 Knittlingen / Hohenklingen - Einfamilienhaus
Frau Kathinka Baumert-Wankmüller
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
kathinka.baumert-wankmueller@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Helle Wohlfühloase im Grünen mit Loggia & Garten in ruhiger Lage von Knittlingen-Hohenklingen
Dieses umfassend renovierte Haus begeistert durch ein helles, freundliches Wohnambiente sowie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Sie kombiniert komfortables Wohnen auf einer Ebene mit den vielseitigen Möglichkeiten einer Einliegerwohnung im Obergeschoss.
Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Eingangsbereich mit Garderobe, der direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterflächen und die angrenzende Loggia schaffen ein Gefühl von Weite und verleihen dem Raum eine besondere Helligkeit – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Die separate Küche bietet viel Platz zum Kochen und Vorratshalten. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit Dusche und/oder Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet Komfort im Alltag.
Insgesamt stehen im Erdgeschoss 3 Zimmer zur Verfügung, darunter zwei als Schlafzimmer nutzbar. Das Hauptschlafzimmer liegt ruhig zum Garten hin und verfügt über eine eigene Terrasse.
Die Wohnung ist mit neuen Fenstern ausgestattet und wird über Nachtspeicheröfen beheizt; ein Einzelpelletofen kann bei Bedarf zusätzlich installiert werden.
Dank der gemeinschaftlichen Gartenmitbenutzung lässt sich der Wohnkomfort auch ins Freie verlagern – ideal für Sonnenstunden, spielende Kinder oder entspannte Wochenenden im Grünen.
Obergeschoss – vielseitig nutzbare Einliegerwohnung
Das Obergeschoss kann als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Es umfasst zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Balkon, eine zusätzliche Kammer sowie eine Küche.
Damit entsteht ein großzügiges Raumangebot, das sich ideal für größere Familien, Homeoffice, Gäste oder eine teilweise Mehrgenerationennutzung eignet.
Lage
Aus den ehemals bäuerlichen Strukturen der damals kleinen Ortschaften hat sich Freudenstein-Hohenklingen zu einem leistungsstarken Ort mit eigenem Gewerbegebiet, Geschäften und Dienstleistern entwickelt.
Der Stadtteil Freudenstein-Hohenklingen mit seinen circa 1.800 Einwohnern fügt sich in das ihn umgebende Weissach-Tal malerisch zwischen Rebhängen und Wäldern ein.
Lage: Ruhige Wohnstraße im Ortsteil Hohenklingen der Stadt Knittlingen, umgeben von Weinbergen und Wiesen.
Charakter: Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser.
Umgebung: Ländlich-idyllisch mit schönem Panorama-Blick
Infrastruktur: Gute Anbindung an Knittlingen-Stadtmitte; Kindergarten, Schule und Freizeitmöglichkeiten im Ortsteil vorhanden.
Wohnqualität: Sehr ruhig, familienfreundlich, naturnah.
Besonderheit: Hervorragende Aussichtslage über das Weißachtal und die umliegende Landschaft.
Panoramastraße liegt in einer gepflegten, ruhigen Wohngegend mit hohem Erholungswert und schöner Aussicht – typisch für Freudenstein-Hohenklingen.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights
Erdgeschosswohnung – barrierearm und bequem zugänglich
Neue Fenster
Frisch renoviert
Einzelpelletofen möglich, Nachtspeicheröfen vorhanden
Loggia mit schönem Ausblick
Gartenbenutzung inklusive
Stellplatz direkt am Haus
Sofort beziehbar
Helle, freundliche Räume mit klarer Struktur
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 124,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 22.09.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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