325.000,00 € - 75217 Birkenfeld - Doppelhaushälfte
Kleines Wohnhaus mit schönem Grundstück
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Armin Schmid
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1939 in massiver, eingeschossiger Bauweise erstellt. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach.
Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m². Im Untergeschoss kann weiterhin über ca. 44 m² Nutzfläche verfügt werden.
Eine schön gestaltete Treppe führt ins etwas höher gelegene Erdgeschoss. Hier befindet sich ein Wohn- und ein Esszimmer sowie, in einem späteren rückseitigen Anbau, ein weiterer kleiner Raum. Durch die Küche gelangt man in den Garten.
Das Dachgeschoss ist mit einem Bad und einem großen Schlafzimmer ausgebaut. Durch den bereits beschriebenen Anbau wurde auch hier noch weiterer Wohnraum geschaffen.
Das Kellergeschoss bietet weitere untergeordnete Räume, aber auch einen Partyraum und einen zweiten Zugang zum Garten.
Zur Immobilie gehört eine Garage mit vorgelagertem Carport.
Das Grundstück ist sonnig nach Süd-Südosten orientiert und überzeugt mit einer gut nutzbaren Größe. Im Garten befindet sich eine Terrasse mit Pergola und ein Holzlager. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 384 m² und ist auch rückseitig anfahrbar.
Lage
In Ortslage von Birkenfeld
Ausstattung
Die Ausstattung ist einfach und entspricht im Wesentlichen einfachen Merkmalen.
-Massivbauweise, Geschossdecken massiv
-Satteldach mit Betondachsteinen
-Doppelt isolierverglaste Holzfenster und Kunststofffenster (ca. 2011) mit Rollläden
-EG-DG: 1/4-gewendelte einläufige Bolzentreppe mit Marmorstufen
-EG-KG: 1/4-gewendelte Massivtreppe mit Terrazzostufen
-Elektro-Einzelöfen, Warmwasserbereitung über Elektro-Boiler. Zusätzlich Kachelofen
-DG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und Duschkabine. Deckenhoch braun gefliest
-EG: Tageslicht-WC mit wandhängender Toilette und Handwaschbecken. Deckenhoch braun gefliest
-Sat-Anschluss
-Eingangstüre Alu mit Glaseinsätzen
-Bodenbeläge als Laminat, Fliesen und Teppich
-Tapeten, teilweise Holzdecken
-Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, gartenseitig Waschbetonplatten. Einfriedigung Maschendrahtzaun
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 214,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1939 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 21.01.2035 |
