Genehmigtes Wohnbauprojekt - Grundstück für ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und Tiefgarage
770.000,00 € - 75334 Straubenhardt / Conweiler - Grundstücke
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1.077 m² großes Grundstück in Straubenhardt-Conweiler, für das bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten und Tiefgarage vorliegt.
Die vorhandene Genehmigungsplanung bietet insbesondere Bauträgern, Projektentwicklern und Investoren eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines bereits weit fortgeschrittenen Wohnbauprojekts. Ein wesentlicher Teil der ansonsten zeit- und kostenintensiven Planungs- und Genehmigungsphase ist damit bereits abgeschlossen.
Die genehmigte Planung sieht eine Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV, DIN277) von insgesamt ca. 985,70 m² vor. Bei zehn geplanten Wohneinheiten entsteht damit ein attraktives Wohnflächenvolumen auf einem ca. 1.077 m² großen Grundstück.
Nach den vorliegenden Planungsunterlagen gelten zudem eine Grundflächenzahl von GRZ 0,4 sowie eine Geschossflächenzahl von GFZ 0,8.
Die Kombination aus vorhandener Baugenehmigung, zehn Wohneinheiten, ca. 985,70 m² genehmigter Wohnfläche (DIN277) und einer integrierten Tiefgarage schafft eine interessante Ausgangssituation für die zeitnahe Umsetzung eines Mehrfamilienwohnhauses.
Lage
Das Grundstück befindet sich im Ganzhornweg im Straubenhardter Ortsteil Conweiler. Die Gemeinde Straubenhardt liegt im Enzkreis am Übergang zwischen der Wirtschaftsregion rund um Pforzheim und der reizvollen Landschaft des Nordschwarzwaldes. Der Standort verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.
Conweiler verfügt über eine gewachsene Wohn- und Infrastruktur.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuungs- und Bildungsangebote befinden sich innerhalb der Gemeinde beziehungsweise in den angrenzenden Ortsteilen. Gleichzeitig bietet die von Wäldern, Wiesen und Tälern geprägte Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind unter anderem Neuenbürg, Birkenfeld und Pforzheim gut erreichbar. Auch in Richtung Karlsruhe besteht über das umliegende Straßen- und ÖPNV-Netz eine gute Anbindung.
Der Ganzhornweg selbst liegt in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Die Nähe zur Natur und das vergleichsweise ruhige Wohnumfeld bilden gute Voraussetzungen für die geplante Entwicklung eines Mehrfamilienhauses und sprechen unterschiedliche zukünftige Nutzergruppen an, von Singles und Paaren über Familien bis hin zu älteren Bewohnern.
Gerade für die Entwicklung von zehn Wohneinheiten bietet der Standort damit eine interessante Kombination aus Wohnqualität, Naturbezug und Erreichbarkeit.
Ausstattung
Grundstücksmerkmale
•Grundstücksfläche ca. 1.077 m²
•bereits erteilte Baugenehmigung
•genehmigtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
•ca. 985,70 m² Wohnfläche nach WoFlV gemäß Genehmigungsplanung (DIN277)
•Tiefgarage Bestandteil der genehmigten Planung
•Grundflächenzahl GRZ 0,4 und Geschossflächenzahl GFZ 0,8
•fortgeschrittener Planungs- und Genehmigungsstand
•attraktives Projekt für Bauträger, Projektentwickler und Investoren
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.