Handwerker aufgepasst!
275.000,00 € - 75417 Mühlacker - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Solide Bausubstanz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
Das zum Verkauf stehende Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit sonnigem Grundstück wurde ca. 1948 erbaut.
Um das Jahr 1960 wurde die Scheune zu einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie einer Garage und Keller um- bzw. ausgebaut.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 160 m² inkl. der Terrasse.
Auf den Anbau/Einliegerwohnung entfallen hiervon ca. 60 m² Wfl.
Im ursprünglichen Gebäude befinden sich im Erdgeschoss die Nutzräume. Vorhanden sind hier eine Waschküche mit Hausanschlüssen, ein Raum mit Tageslicht sowie ein Keller.
Über eine massive Treppe gelangt man zu den Wohnräumen im Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.
Eine Holztreppe führt zu weiteren 2 Zimmern, einer Küche und einem WC im Dachgeschoss.
Weitere Staufläche befindet sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Zum Anwesen gehört ein überdachter Sitzplatz sowie ein sonniger Südhang-Garten mit Gartenhaus.
Eine gute Bausubstanz sowie die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders interessant.
Zum Anwesen gehört insgesamt eine Garage.
Das Grundstück wurde neu vermessen und umfasst eine Fläche von ca. 650 m².
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Ortszentrums von Enzberg.
Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle sowie den Bahnhof erreichen Sie bequem zu Fuß.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.
-Massivbauweise, teilw. Fachwerk
-Satteldach mit Ziegeldeckung, Gauben
-Holz-Doppelfenster, Kunststofffenster im Anbau, Fensterläden und Rollläden
-Holz- und Massivtreppe
-Gas- und Elektro-Einzelöfen, Warmwasseraufbereitung über Elektro-/Gas-Boiler
-Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne und WC sowie ein sep. WC im Haupthaus
weiteres Bad mit Badewanne im Anbau/ELW
-Innentüren als Anstrichtüren in weiß
-Bodenbeläge in Fliesen, Teppich, PVC
-Tapeten, teilweise Holzdecken
-überdachter Freisitz, großer Garten in Südhang-Aussichtslage
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 253,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1948
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 06.05.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.