995.000,00 € - 75015 Bretten / Ruit - Mehrfamilienhaus
Seltenes Angebot!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Mara Schweizer
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Hier wartet Ihr potenzielles Investitionsobjekt in Bretten-Ruit auf Sie!
Diese drei, größtenteils vermieteten Mehrfamilienhäuser bieten Ihnen viele Möglichkeiten.
Insgesamt 9 Wohnungen, die größtenteils vermietet sind, stehen auf einem 591 m² großen Grundstück und bieten Investoren eine herausragende Gelegenheit. Mitverkauft werden noch zwei weitere Flurstücke, die als Gärten genutzt werden. Die Grundstücksgrößen dieser beiden Flurstücke betragen 284 m² und 113 m².
9 auf einen Schlag - Alt trifft Neu- lautet hier die Devise.
Im Altbau haben Sie die Möglichkeit, diesen neu zu gestalten, wohingegen bei der anderen Immobilie keine größeren Sanierungsmaßnahmen bevorstehen. Hiermit haben Sie ein sicheres Investment.
Das jüngste Haus wurde im Jahre 2011 erbaut und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die drei Wohnungen sind alle vermietet und überzeugen mit ihrer Ausstattung. Die Wohnung im Obergeschoss rechts verfügt über einen großzügigen Garten und ist somit besonders lukrativ.
Die Wohnung im Obergeschoss links verfügt über einen schönen Nutzgarten.
Die beiden Bestandsgebäude wurden ca. 1750 erbaut und befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Hier sind bis auf eine Wohnung ebenfalls alle Einheiten vermietet, drei davon an die Stadt. Die Räumlichkeiten im Spitzboden stehen leer und müssen vor einer Neuvermietung saniert und als Wohnraum überprüft werden.
Beheizt werden alle drei Häuser über eine gemeinsame Ölheizung aus 1999.
Der alte Gewölbekeller sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten.
Das Immobilienangebot umfasst zusätzlich ein Carport für drei Autos, sowie eine Garage.
Lage
Die direkte Stadtbahnverbindung mit Anschluss an das gesamte KVV-Netz nach Bretten/Bruchsal und Mühlacker/Pforzheim sorgt für eine gute Infrastruktur.
Die Buslinie 146 erschließt alle Wohngebiete und führt nach Bretten, u.a. direkt zu den Schulen.
Ein weitere Vorteil ist die direkte Straßenanbindung an Bretten und an die B294, an die B35 über Knittlingen-Mitte. Die Häuser stehen in verkehrsgünstiger Lage Ruit. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung vorhanden. Ruit verfügt über einen zweigruppigen Kindergarten, sowie eine Grundschule mit Turnhalle.
Alle weiterführenden Schulen sind über eine direkte Busverbindung in der Kernstadt zu erreichen. Des Weiteren gibt es zahlreiche Ärzte, Apotheken, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in Bretten.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
* Insgesamt ca. 515,17 m² Wohnfläche
* Großes Grundstück mit ca. 591 m²
* Doppelt verglaste Fenster
* Großzügiger Innenhof mit Carport und Garage
* Öl-Zentralheizung aus 1999
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 232,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1900 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 30.05.2034 |
