Viel Raum für Ihre Wohnideen – gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitigem Platzangebot!
529.000,00 € - 75015 Bretten / Bauerbach - Einfamilienhaus
Frau Lisa Schwender-Petekci
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
lisa.schwender@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt mit einem hervorragenden Platzangebot, einem gepflegten Gesamtzustand und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 220 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und viel Platz für die ganze Familie. Da die Immobilie aktuell leer steht, ist ein flexibler Einzug möglich.
Das ca. 817 m² große Erbbaugrundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 700 € bei einer Restlaufzeit von 50 Jahren.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einem beheizten Hobbyraum sowie einem weiteren beheizten Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, zusätzliche vielseitig nutzbare Flächen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und bodentiefer Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und WC. Beide Bäder befinden sich in einem gepflegten, baujahrstypischen Zustand.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Holzfenster mit Zweifach Verglasung stammen überwiegend aus dem Baujahr und wurden teilweise bereits erneuert. Die Dacheindeckung einschließlich teilweiser Dämmung wurde ca. 2018 erneuert. Laminat-, Fliesen- und Teppichböden sowie tapezierte Wände und teilweise Holzdecken runden den gepflegten Gesamteindruck ab.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Dieses gepflegte Zuhause bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und die Möglichkeit, den eigenen Stil nach und nach zu verwirklichen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in im Brettener Stadtteil Bauerbach – in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charme. Die Anliegerstraße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Bauerbach ist ein idyllischer Stadtteil der Großen Kreisstadt Bretten und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Vor Ort stehen unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Handwerksbetriebe zur Verfügung. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Brettener Innenstadt sowie an die umliegenden Städte. Über die Bundesstraße B293 sind Karlsruhe, Bretten und Heilbronn bequem erreichbar. Zudem verfügt Bauerbach über einen Haltepunkt der Stadtbahnlinie S4, die eine komfortable Verbindung in Richtung Karlsruhe, Bretten und Heilbronn bietet.
Wer die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchte, findet in Bauerbach einen attraktiven Wohnstandort.
Ausstattung
- Einfamilienhaus auf Erbbaugrundstück
- Grundstücksfläche ca. 817 m²
- Jährlicher Erbbauzins: 700 €
Restlaufzeit: 50 Jahre
- Baujahr 1978
- Ca. 220 m² Wohnfläche
- Voll unterkellert
- Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
- Weiterer beheizter Kellerraum, ideal als Büro oder Hobbyraum
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2003)
- Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach), überwiegend aus dem Baujahr, teilweise erneuert
- Dacheindeckung inkl. teilweiser Dämmung ca. 2018 erneuert
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich
- Wände: tapeziert
- Decken: teilweise tapeziert, teilweise in Holz gestaltet
Ausstattung Sanitär:
- Tageslichtbad im EG mit Doppelwaschbecken, Badewanne und bodentiefer Dusche
- Tageslichtbad im DG mit zwei Waschbecken, Dusche und WC
Außenbereich:
- Gepflegter Garten
- Überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Garage mit elektrischem Torantrieb
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 265,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 15.07.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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