495.000,00 € - 76307 Karlsbad / Ittersbach - Zweifamilienhaus
Großes Familienhaus in Ortsrandlage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Armin Schmid
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde ca. 1972 im Ortsteil Ittersbach in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Ca. 1995 wurde das Dachgeschoss mit zwei Gauben erweitert.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt üppige ca. 182 m².
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 97 m² Wfl. Hier befindet sich eine komplette Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnung mit Terrasse. Das Wohnzimmer verfügt alleine über ca. 29 m² Wfl. Von hier aus gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse und in den ebenen Garten.
Die beiden kleinen Kinderzimmer (ca. 8 und 10 m²) sind zu einem größeren zusammengelegt worden, jedoch auch einfach wieder herzustellen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite Wohnung mit drei Zimmern, die aber natürlich auch als Privatbereich der unteren Räumlichkeiten genutzt werden kann. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m².
Diese Aufteilung ermöglicht eine große Flexibilität bezüglich der jetzigen und zukünftigen Nutzung.
Das Kellergeschoss bietet neben den üblichen untergeordneten Funktionen auch zwei gut nutzbare Räume, von denen einer zu einem Partykeller ausgebaut wurde.
Zur Immobilie gehört auch eine direkt angrenzende Garage auf einem separaten Flurstück.
Das schön angelegte und gepflegte Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 470 m² und macht viele Nutzungs- und Gestaltungsoptionen möglich.
Besonders hervorzuheben ist die sehr ruhige Wohnlage am Feldrand.
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage am Ortsrand.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen:
-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton
-Ausgebautes Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung, 2 Gauben (ca. 1995)
-Überwiegend isolierverglaste Alu/Holzfenster (braun) mit manuellen Rollläden
-1/4-gewendelte Marmorfertigteiltreppe
-Elektro-Warmwasserheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (ca. 1991)
-Elektro-Installationen überwiegend baujahrtypisch
-EG: Tageslichtbad im Stil der 80er Jahre mit Waschtisch, Wanne und Duschkabine, raumhoch beige gefliest, separates TL-WC mit Stand-Toilette und Handwaschbecken, halbhoch hellblau gefliest
-DG: Tageslichtbad im Stil der 90er Jahre mit Waschtisch, Wanne und Hänge-Toilette, raumhoch gefliest in manhattan
-KG: Zusätzliches Stand-WC und Handwaschbecken im Heizraum
-Parkettböden, in den Bädern gefliest
-Tapeten, Rauhputz, Holzdecken
-Kaminofen (ca. 2005), Einbauküche, Markise, separater Kellerabgang
-Einfriedigung, Zugang mit Betonwerksteinpflaster, Terrasse unterkellert
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 276 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 01.12.2034 |
