Sicher investieren - etablierte Apotheke mit langfristigem Mietverhältnis!
360.000,00 € - 75203 Königsbach-Stein - Renditeobjekt
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Einzelhandelsfläche in Königsbach-Stein bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Gewerbeimmobilie in etablierter Lage suchen. Die Einheit wird als Apotheke genutzt und ist mindestens bis zum 31.12.2033 vermietet, wodurch eine solide und planbare Einnahmesituation gegeben ist.
Das im Jahr 1994 errichtete Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 150 m². Die Fläche eignet sich durch ihre Aufteilung und Nutzung ideal für den Einzelhandel bzw. den apothekenbezogenen Betrieb. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.405 m².
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 515,00 €. Durch den bestehenden langfristigen Mietvertrag stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Nutzungskonzept dar.
Die Kombination aus vermieteter Gewerbefläche, gepflegtem Zustand und langfristiger Mietbindung macht dieses Objekt in Königsbach-Stein besonders für Anleger attraktiv, die Wert auf Bestandssicherheit und eine etablierte Nutzung legen.
Lage
Die Einzelhandelsfläche befindet sich in Königsbach-Stein, einer attraktiven Gemeinde im Enzkreis mit guter regionaler Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und lokalen Dienstleistern, wodurch eine solide Frequenz aus Anwohnern und Kunden aus der näheren Umgebung entsteht.
Königsbach-Stein verfügt über eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind zügig erreichbar, was den Standort auch für Kunden aus dem regionalen Einzugsgebiet interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und tragen zur Attraktivität der Lage bei.
Durch die zentrale und gut wahrnehmbare Position innerhalb der Gemeinde eignet sich der Standort besonders für Einzelhandel, serviceorientierte Konzepte oder publikumsnahe Dienstleistungen. Die Kombination aus lokaler Nachfrage, guter Erreichbarkeit und einem etablierten Umfeld bietet eine solide Grundlage für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Ausstattung
* Vermietet
* Mietvertrag bis mindestens 31.12.2033
* Ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden
* Tiefgaragenstellplatz
* Gepflegter Zustand
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 71 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 14.03.2029
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.