Top-Lage & Ost-Balkon: Charmante 52 m² Eigentumswohnung im 1. OG
199.000,00 € - 76137 Karlsruhe - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten lukrativen Kapitalanlage!
Diese charmante und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,48 m2 Wohnfläche befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut erstklassiger und begehrter Lage.
Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der großzügige Ost-Balkon inklusive funktioneller Markise. Der perfekte Ort, um den Tag bei den ersten Sonnenstrahlen des Morgens mit einem gemütlichen Kaffee zu beginnen.
Der edle Parkettboden in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme,
einladende Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über ein kompaktes, innenliegendes Wannenbad sowie eine Miniküche.
Das Badezimmer bietet Modernisierungspotenzial: Hier können Sie Ihre eigenen Gestaltungsideen verwirklichen und ein modernes Wohlfühlbad ganz nach Ihrem Geschmack kreieren.
Praktischer Stauraum ist ebenfalls garantiert: Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen Ihnen sofort zur Verfügung.
Ideal geeignet für:
- Studenten & Young Professionals (kurze Wege, perfekte Anbindung).
- Paare (durchdachter Grundriss).
- Investoren / Kapitalanleger (hohe Vermietbarkeit dank gefragter Lage und Größe).
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Lage
In direkter Umgebung befinden sich Mehrfamilienhäuser, deren Wohnungen sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt werden. Hier leben Familien mit Kindern, Singles und Paare aller Altersgruppen und Nationalitäten. Die Menschen hier sind stolz auf ihr Viertel in der Stadt!
Als Oberzentrum der Region mit einer attraktiven, belebten Innenstadt, zahlreichen Geschäften und Einkaufszentren ist Karlsruhe der Anziehungspunkt der Region. Das kulturelle Angebot im direkten Umfeld ist sagenhaft, sie erreichen in wenigen Minuten fußläufig das Europabad, den Zoo und die Günther Klotz Anlage!
Bis zum Hauptbahnhof brauchen Sie nur wenige Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit der S-Bahn. Die Innenstadt wird ständig weiter ausgebaut. Die Lage hat noch einmal einen Aufschwung bekommen, denn die Bauarbeiten des Großprojekts U-Strab sind vor kurzem abgeschlossen worden!
Besonders attraktiv sind die Kaiserstraße, die angrenzenden und weiterführenden Nebenstraßen sowie die großen Einkaufszentren "Ettlinger Tor" und die "Postgalerie" - beide in wenigen Minuten zu erreichen. Die Gegend? Eine belebte Wohngegend mit einer top Infrastruktur.
Die Autobahnanschlüsse erreichen Sie ebenfalls recht schnell, das Autobahnkreuz A8/A5 in wenigen Minuten!
Ausstattung
Hier einige Highlights zu ihrer Immobilie....
- Sensationelle Lage
- 1. Obergeschoss
- Großer Ost-Balkon mit Markise
- Parkettboden
- Doppelverglaste Kunststofffenster 2011
- Innenliegendes Bad renovierungsbedürftig
- Umweltfreundliche Fernwärme
- Warmwasser über Boiler
- Eigener Kellerraum & gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Hausgeld:
- Gesamt ca.365,00, €
- Rücklagen monatlich ca. 136,45 €
- Umlagefähig ca. 141,61 €
- Sofort frei
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 75 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 17.01.2032
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.