Achtung Kapitalanleger: Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Auerbach
105.000,00 € - 76307 Karlsbad-Auerbach - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 6 Wohnungen. Das Gesamtobjekt wurde ca. 1984 in massiver und solider Bauweise als Terrassenhaus in Hanglage erstellt.
Besonders schön ist der helle Wohn- und Essbereich, die nicht einsehbare und nach Südosten orientierte Terrasse und der kleine Wintergarten mit Ausblick über den Ort. Ein kleines Schlafzimmer sowie ein Bad vervollständigen das Angebot.
Die Wohnfläche beträgt offiziell ca. 37 m², wobei Wintergarten und Terrasse hierbei noch nicht (anteilig) berücksichtigt sind.
Im Untergeschoss befinden sich die Gemeinschaftseinrichtungen wie die Waschküche sowie die Kellerräume der Wohnungen.
Zur Wohnung gehört außerdem das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 540 m².
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Auerbach.
Auerbach ist mit ca. 1800 Einwohnern der kleinste Ortsteil von Karlsbad. Er ist bekannt für seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Verbindung zum infrastrukturell starken Langensteinbach (ÖPNV oder Pkw). In Auerbach befinden sich ein Arzt, ein Kindergarten und eine Grundschule.
Karlsbad ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und besteht seit der Gemeindereform 1971 aus den Ortsteilen Auerbach, Ittersbach, Langensteinbach, Mutschelbach und Spielberg. Karlsbad verfügt über einen Autobahnanschluss (A8). Die Nahverkehrsanbindung erfolgt über Buslinien nach Pforzheim und Karlsruhe sowie einen AVG-Schnellbahnanschluss im Ortsteil Langensteinbach. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.karlsbad.de.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton
-Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung
-Überwiegend isolierverglaste Holzfenster (braun) mit Rollläden, zur Terrasse elektrisch
-Ölzentralheizung (ca. 2003) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-Sanitär: Innenliegendes Bad mit Waschtisch, Wanne und wandhängender Toilette. Deckenhoch hell gefliest, Sanitärgegenstände in weiß
-TV/Internet: Kabelanschluss
-Bodenbeläge: Fliesen und Linoleum
-Außenanlagen: Einfriedigung, Zufahrt mit Betonwerksteinpflaster,
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 107,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 16.04.2030
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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