Klein, fein & mit Weitblick: Helle 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachtem Freisitz
139.000,00 € - 76228 Karlsruhe - Etagenwohnung
Herr Mike Reichenbacher
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
mike.reichenbacher@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Kompakter Rückzugsort im Grünen mit vollem Komfort
Morgens der Blick ins Grüne von der eigenen Loggia, tagsüber bestens angebunden und abends absolute Ruhe genießen: Diese ca. 43 m² große 1-Zimmer-Wohnung beweist, wie viel Raumgefühl auf kompakter Fläche stecken kann.
Der Grundriss ist klug durchdacht und bietet durch die klare Aufteilung viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Licht, während hochwertiges Parkett eine warme, stilvolle Atmosphäre schafft. Das Tageslichtbad ist für gemütliche Stunden mit einer Badewanne ausgestattet.
Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung mit einer 3-Zimmer Wohnung in der Vergangenheit zusammengelegt wurde und eine bauliche Trennung notwendig ist. Diese Maßnahme dürfte sich allerdings in einem überschaubaren Rahmen bewegen, da nur ein Durchgang zurückgebaut werden muss.
Auch das Umfeld punktet mit echtem Komfort: Ein Personenaufzug bringt Sie stufenlos vor die Haustür, während der verlässliche Hausmeisterservice die Pflege des Gebäudes übernimmt. Ein eigener Kellerraum sorgt für wertvollen Stauraum, der Fahrradabstellraum hält Wege flexibel und Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in der Nähe.
Perfekt für Singles, Pendler oder Studierende, die eine begehrte, naturnahe Lage suchen, ohne auf schnelle Wege zu verzichten.
Lage
Diese Wohnung liegt in begehrter Lage der Karlsruher Bergwaldsiedlung mit einem herrlichen und wohltuenden Ausblick in die Natur sowie einer guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Bundesstraßen und Autobahn A5.
Die Durlacher Altstadt mit ihren Cafés, kleinen Geschäften und dem Wochenmarkt in Verbindung mit den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kitas in der Umgebung machen Ihren Alltag bequem und vielfältig.
Erholungs- und Freizeitangebote wie der Turmberg, Sportvereine, Golfplatz, Fitnessstudios, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität in jedem Alter.
Ausstattung
Die Highlights dieser Immobilie sind:
•Ruhige, begehrte und naturnahe Wohnlage
•Gute Verkehrsanbindung
•Ca. 43,00 Quadratmeter Gesamtwohnfläche
•1-Zimmer-Wohnung
•Heller und lichtdurchfluteter Raum
•Badezimmer mit Badewanne und WC
•Schlafzimmer
•Parkettboden
•Loggia
•Gepflegter Zustand
•Personenaufzug
•Hausmeisterservice
•Fahrradabstellraum
•Parkmöglichkeiten in der Nähe
•Kellerraum
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 121,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 20.07.2027
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.