Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage im OT Königsbach!
239.000,00 € - 75203 Königsbach-Stein - Dachgeschosswohnung
Frau Lisa Schwender-Petekci
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
lisa.schwender@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in attraktiver Lage von Königsbach. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 835 m² großen Grundstück, wobei der Wohnung ein Miteigentumsanteil von 177/1.000 zugeordnet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991.
Die Wohnfläche von ca. 73,58 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum sowie das Nutzungsrecht am Spitzboden zum Sondereigentum und schaffen wertvolle Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Torantrieb, die über ein separates Grundbuch verfügt.
Der Wohnbereich wird durch einen Balkon ergänzt, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der Balkon ist durch den vorgezogenen Dachbereich der markanten Zwerchgiebel teilweise überdacht und bietet dadurch einen geschützten Außenbereich. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen, sowie Fliesen im Badezimmer. Die Wände sind tapeziert, während die Decken mit Holzpaneelen gestaltet wurden. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung.
Zum Hauseingang führen ca. 20 bis 25 Stufen, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Käufer eignet, die mit dieser Zugangssituation gut zurechtkommen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 290,00 €. Hiervon sind 49,64 € nicht auf einen Mieter umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 44.392,00 €, wovon auf die Wohnung ein anteiliger Betrag von 7.857,45 € entfällt.
Lage
Königsbach-Stein liegt etwa 12 km nordwestlich von Pforzheim und etwa 20 km östlich von Karlsruhe. Als Nachbargemeinden sind Pfinztal, Walzbachtal, Bretten, Neulingen, Eisingen, Kämpfelbach und Remchingen zu nennen.
Der Ortsteil Königsbach bietet seinen Einwohnern Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Drogerie, Restaurants, ein Bildungszentrum mit Realschule, Gymnasium und Förderschule, ein reichhaltiges Freizeitangebot, Kindergärten, Grundschule und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Königsbacher Bildungszentrum mit Gymnasium, Real- und Förderschule befindet sich in nur 85 m Entfernung, die Grundschule in nur 1,2 km Entfernung.
Ausstattung
- ETW in 6-Familienhaus
- Lage: Dachgeschoss
- 3 Zimmer
- Massive Bauweise
- Wohnfläche: ca. 73,58 m²
- überdachter Balkon
- Garage mit elektrischem Torantrieb (separates Grundbuch)
- Eigener Kellerraum
- Nutzungsrecht am Spitzboden
- Miteigentumsanteil: 177/1.000 (inkl. Garage)
- Gas-Zentralheizung (1991)
- ca. 20–25 Stufen bis zum Hauseingang
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Fußböden: Parkett- und Fliesenboden
- Holzfenster im Holzrahmen, Zweifachverglasung
- Gedämmte Dachschrägen
- Wände: Tapeziert
- Decken: mit Holzpaneelen
- monatliches Hausgeld: 290,00 €
davon nicht umlagefähige Kosten: 49,64 €
- Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2025): 44.392,00 € (Anteil der Wohnung: 7.857,45 €)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 139,48 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 22.04.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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