Schlüsselfertiges Dreifamilienhaus mit Zukunft – klare Architektur, flexibel nutzbar
887.900,00 € - 76872 Freckenfeld - Renditeobjekt
Frau Nadine Kempf
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Schlüsselfertiges Dreifamilienhaus im Winzer-Ensemble Freckenfeld – Ihre Kapitalanlage mit Perspektive
Investieren. Werte schaffen. Zukunft sichern.
Freckenfeld – Wohnen, wo die Südpfalz am schönsten ist
Inmitten der idyllischen Weinlandschaft der Südpfalz entsteht mit dem Winzer-Ensemble Freckenfeld ein hochwertiges Neubauprojekt mit nachhaltiger Substanz und hohem Wertsteigerungspotenzial.
Ein solides Investment im gewachsenen Wohnumfeld
In Haus A vereinen sich moderne Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und hochwertige Ausstattungsdetails zu einem Immobilienangebot, das gleichermaßen Mieter anspricht und Kapitalanleger überzeugt.
Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Einheiten.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
✔ Zeitgemäße Architektur mit hohem Vermietungspotenzial
✔ Lichtdurchflutete Räume und gut geschnittene Grundrisse
✔ Balkon für jede Wohneinheit – ein gefragtes Plus bei Mietern
✔ Energieeffiziente Bauweise – geringere Nebenkosten
✔ Ruhige, gewachsene Lage mit guter Infrastruktur
✔ Gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen – gepflegtes Wohnambiente
✔ Kellerräume für jede Wohneinheit in Haus B
Nachhaltig investieren – mit Substanz und Zukunft
Das Winzer-Ensemble Freckenfeld bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine Immobilie mit stabiler Nachfrage und attraktiver Mietrendite zu investieren. Ob als einzelnes Investment oder als Ergänzung Ihres Portfolios – mit Haus A setzen Sie auf einen Standort mit Lebensqualität und Perspektive.
Lassen Sie sich individuell beraten – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Freckenfeld ist ein idyllischer Weinbauort in der Verbandsgemeinde Kandel im Landkreis Germersheim – eingebettet in die reizvolle Landschaft
der Südpfalz und geprägt von Natur, Ruhe und regionaler Lebensart.
Der Ort verbindet ländliches Flair mit hervorragender Erreichbarkeit: Die
Bundesstraße B9 sowie der nahegelegene Bahnhof Kandel bieten schnelle Anbindung an Karlsruhe, Landau, Wörth und die französische Grenze.
Ob als Familie, Berufspendler oder Naturliebhaber – hier finden Sie
alles, was ein erfülltes Leben ausmacht:
Familienfreundlich & lebenswert
• Kindertagesstätte Bärenland und Grundschule direkt im Ort
• Weiterführende Schulen in den Nachbarstädten, gut erreichbar
• Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Region
• Vielfältiges Vereinsleben und Gemeinschaft vor Ort
Natur & Freizeit
• Direkte Nähe zum Bienwald – ideal für Spaziergänge,
Radtouren und Erholung
• 5 Spielplätze und 1 Bolzplatz
• Islandpferde-Gestüt Bienwald in unmittelbarer Umgebung –
für Reitbegeisterte ein echtes Highlight
• Charmante Weinlandschaften, Hofläden und
saisonale Feste in der Region
• Sehenswürdigkeiten wie das Dampfnudeltor, Wolfgangskirche,
Napolenonsbank mit dem ältesten Birnbaum der Pfalz
Versorgung & Anbindung
• Nahversorgung im Ort, alles Weitere im nahegelegenen Kandel
• Dorfladen (24/7 geöffnet)
• Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Bahn & Auto)
in die umliegenden Städte
• Kurze Wege zu Einkauf, Gesundheit und Gastronomie
Freckenfeld bietet die perfekte Balance aus Rückzug und Anbindung,
Natur und Alltag – ein Ort, an dem man sich zuhause fühlt.
Ausstattung
Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort
Das Dreifamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine moderne Optik, sondern auch durch seine zukunftsweisende Energieeffizienz:
•schlüsselfertiger Neubau, Erstbezug voraussichtlich Dezember 2025
•Energieeffizienzklasse A+
•Zentrale Photovoltaik-Anlage für nachhaltige Stromgewinnung
•Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliches und kostengünstiges Heizen
•Dezentrale Lüftungsanlagen für ein gesundes Raumklima
•Dreifach verglaste Schallschutzfenster für angenehme Ruhe
•Elektrische Rollläden an allen Fensterelementen für maximalen Komfort
Komfortables Parken direkt im Winzer Ensemble
Die Stellplätze und Doppelparkern können separat erworben werden – ganz nach Ihrem individuellen Bedarf und Wunsch.
Das Dreifamilienhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 12 Einheiten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 26,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2023
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 28.04.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.