650.000,00 € - 75223 Niefern-Öschelbronn - Zweifamilienhaus
Einziehen & wohlfühlen – Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Wow-Effekt!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Michelle Strelkin
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1920 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 213 m² Wohnfläche ein hochwertiges Wohnambiente. Durch eine umfassende Modernisierung in den Jahren 2020 bis 2022 sowie die Erneuerung von Heizung, Elektrik sowie Fassaden- und Dachdämmung, präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Großzügige Raumhöhen, weitläufige Grundrisse und große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes und offenes Wohngefühl, während ausgewählte Materialien die hochwertige Ausstattung unterstreichen.
Die untere Wohneinheit erstreckt sich über ca. ca. 85 m² und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Eine separate Küche und ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Die obere Wohneinheit bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnkonzept über zwei Ebenen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und großen Fensterflächen schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Die im Kaufpreis enthaltene Küche ist funktional und modern ausgestattet. Ein weiteres Highlight dieser Einheit ist der Balkon mit Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss stehen drei helle Schlafzimmer als private Rückzugsorte zur Verfügung.
Das ca. 659 m² große Grundstück bietet eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. Der gepflegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ob beim Familienleben, geselligen Abenden oder der Nutzung des besonderen Highlights: einem Nebengebäude mit eigener Sauna, das als privater Wellnessbereich dient. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Stellfläche sowie zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie überzeugt durch ihr einzigartiges Zusammenspiel aus großzügige Wohnfläche und moderner Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern!
Lage
Die Immobilie befindet sich in schöner Ortsrandlage von Niefern-Öschelbronn. Genießen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
-Walmdach
-Isolierverglaste Holzfenster, Kunststofffenster, Rollläden
-Holztreppe
-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- 2020-2022 umfangreiche Modernisierung im Haus: Elektrik, Boden uvm...
- Fassade und Dachdämmung + Ziegel 2008
-Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, raumhoch gefliest, mit hellen, großformatigen Fliesen im EG und OG, sep. WC
-Bodenbeläge Parkett, Laminat
-Einbauküchen im EG und OG
- Einbauküche OG 2021
- traditionelles Dampfbad
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 131,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1920 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 06.03.2035 |
