Großzügig wohnen mit Stil – 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon und Garage
399.000,00 € - 76139 Karlsruhe / Waldstadt - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Suchen Sie ein neues Zuhause, das Großzügigkeit, eine charmante Aufteilung und eine ruhige Wohnatmosphäre vereint? Dann wird sie diese 4-Zimmer-Wohnung begeistern!
In einem gepflegten, familiären Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1964 gelegen, bietet diese Eigentumswohnung mit stolzen 108,90 m² außergewöhnlich viel Platz zum Entfalten. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich das Objekt ideal für Paare mit gehobenem Platzanspruch oder für eine kleine junge Familie, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legt.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die solide Bauweise und das großzügige Raumgefühl dieser Epoche. Vom einladenden Flur aus erreichen Sie alle Räume.
Das absolute Highlight der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Hier sorgt eine große Fensterfront für hervorragende Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Der hochwertige, edle Echtholzparkettboden verleiht diesem zentralen Raum eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre. Hier ist ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft sowie eine festliche Tafel, an der die ganze Familie zusammenkommen kann.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die ein echtes Raumwunder an Praktikabilität ist: Sie verfügt über ein cleveres Zwei-Wege-Konzept und ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Esszimmer aus begehbar – ideal, um Einkäufe schnell zu verstauen oder Speisen direkt im Essbereich zu servieren.
Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist der große Sonnenbalkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom geräumigen Schlafzimmer direkt begehbar ist. Das dritte Zimmer ist optimal geschnitten und eignet sich ideal als gemütliches Kinderzimmer oder als ruhiges Home-Office. Vervollständigt wird das Angebot durch eine eigene Garage direkt am Haus, die Ihnen komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum garantiert.
Lage
Stadtnah und naturverbunden
Die Waldstadt in Karlsruhe bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Leben. Umgeben von weitläufigen Wäldern und Grünflächen, erleben Sie hier eine ruhige, erholsame Atmosphäre, während das lebendige Stadtzentrum von Karlsruhe in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Für Naturliebhaber ist die Waldstadt ein wahres Paradies: Die Nähe zu den Wäldern lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Auch die zahlreichen Parks und Erholungsgebiete bieten ideale Rückzugsorte, um dem Alltag zu entfliehen.
Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle täglichen Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Straßenbahnen und Busse bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt
Ausstattung
Hier einige Highlights zur Immobilie:
- Viel Platz zum Leben: ca. 108,90 m² Wohnfläche und vier großzügige Zimmer
- Familiäre Gemeinschaft: Nur 3 Wohneinheiten im gesamten Gebäude sorgen für viel Privatsphäre und Ruhe.
- Wohlfühl-Ambiente: charmantes Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Großes Freiluft-Wohnzimmer: XL-Sonnenbalkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer.
- Praktische Wege: Küche von Flur und Esszimmer begehbar
- Abschließbarer Keller
- Sehr helles Wohnen dank großzügiger Fensterfronten
- Praktischer Grundriss
- Ruhiger Rückzugsort: Drei behagliche Schlafzimmer im privaten, hinteren Teil der Wohnung.
- Komfortabler Alltag: Praktischer Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.
- Einbauschrank in der Diele – Ordnung leicht gemacht
- Rundum sorglos: Inklusive eigener Garage
- Einbauküche bereits im Kaufpreis inkludiert
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 258,05 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 14.07.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.