Charmantes Reihenhaus mit Terrasse, Balkon, Garage – familienfreundlich wohnen in Sinzheim-Kartung
398.000,00 € - 76547 Sinzheim / Kartung - Reihenmittelhaus
Herr Rudolf Hinkel
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich in ruhiger Wohnlage des beliebten Ortsteils Sinzheim-Kartung und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Auf drei Ebenen bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit Potenzial zur individuellen Gestaltung legen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, der Zugang zur im Haus integrierten Garage sowie ein Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.
Das Obergeschoss besticht durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der viel Licht und ein wohnliches Raumgefühl bietet. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist. Ein Badezimmer mit Dusche und WC rundet diese Etage ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das besonders Familien ein hohes Maß an Komfort bietet.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Kunststofffenster verfügen über eine Isolierverglasung, das Hörmann-Garagentor wurde erneuert und ist gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Die ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, kombiniert mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer sehr guten Verkehrsanbindung, macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Das Reihenmittelhaus vereint praktischen Wohnkomfort, gepflegten Zustand und eine begehrte Lage – ein ideales Zuhause für die ganze Familie.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im beliebten Ortsteil Sinzheim-Kartung, einer der begehrtesten Adressen im Großraum Baden-Baden. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Nachbarschaft, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Sinzheim-Kartung bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Auch sportliche und kulturelle Freizeitangebote sind in der Umgebung vielfältig vorhanden.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind die Städte Baden-Baden, Rastatt und Bühl schnell erreichbar. Der Bahnhof Sinzheim mit Anschluss an den Regionalverkehr liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Karlsruhe und Offenburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, sodass Sie flexibel und unabhängig unterwegs sind.
Besonders geschätzt wird die ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit bietet. Spaziergänge oder Fahrradtouren ins Grüne beginnen direkt vor der Haustür – der nahe gelegene Hardtwald und die Reblandschaft rund um Baden-Baden laden zu Erholung und Naturgenuss ein.
Sinzheim-Kartung steht für hohe Lebensqualität, gute Nachbarschaft und hervorragende Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.
Ausstattung
- Baujahr 1994
- Massive Bauweise mit drei vollwertigen Wohnetagen
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 1995
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Erneuertes und gedämmtes Hörmann-Garagentor
- Garage im Haus mit direktem Zugang von der Garage zur Diele
- Zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- Helles Zimmer im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum
- Großzügiger Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit viel Tageslicht
- Zugang zum sonnigen Balkon mit Markise direkt vom Wohnzimmer aus
- Küche mit Einbauküche und allen wichtigen Elektrogeräten
- Zwei Badezimmer
- Bad im Obergeschoss mit Dusche und WC
- Bad im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche
- Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss mit angenehmer Raumaufteilung
- Ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
- Beliebte Wohnlage in Sinzheim-Kartung mit familienfreundlichem Umfeld
- Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in der Nähe
- Hervorragende Verkehrsanbindung an Baden-Baden, Bühl, Rastatt und die Autobahn A5
- Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür – Spazier- und Radwege im Grünen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 136,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 23.10.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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