643.000,00 € - 76149 Karlsruhe / Neureut - Reihenendhaus
Wohnen & Vermieten unter einem Dach – Ihr neues Kapitel beginnt hier
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Andrea Gebauer
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Wohnen mit Perspektive und Herz
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1971 mit Garage und liebevoll angelegtem Garten bietet weit mehr als nur vier Wände – es eröffnet Raum für Träume, Generationen und Lebensmodelle mit Weitblick.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 161,43 m² präsentiert sich die Immobilie als wahres Raumwunder: Das Erd- und Obergeschoss bilden mit zusammen ca. 110 m² eine großzügige, zusammenhängende Wohneinheit – ideal für das tägliche Familienleben. Der direkte Zugang zum Garten im Erdgeschoss sowie der Balkon, erreichbar vom Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss, schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für entspannte Sommerabende oder das Frühstück am Morgen.
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 50,77 m² eine eigenständige Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Ob zur Vermietung als Beitrag zur Finanzierung, für heranwachsende Kinder, Großeltern oder als separates Homeoffice – diese Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.
Ein weiteres Highlight findet sich im Souterrain: Ein separates Zimmer mit innenliegendem Bad bietet sich ideal als Gästezimmer, Rückzugsort für ein Au-pair oder als Raum für eine Pflegekraft an.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit Wohnkomfort oder als Ort zum Ankommen und Bleiben – dieses Haus vereint Wohnen, Leben und Gestalten auf wunderbar vielfältige Weise.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Lage
Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 16.700 Menschen.
Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald.
Ausstattung
Die Eigentümer haben ihr Zuhause stets mit viel Liebe und Sorgfalt gepflegt. Das spürt man in jedem Winkel des Hauses – vom durchdachten Grundriss bis hin zu den liebevoll erhaltenen Details. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand, was auch auf einen besonders achtsamen Umgang mit dem Eigentum zurückzuführen ist. Ein Haus, das mit Herz geführt wurde – und bereit ist, ein neues Kapitel mit Ihnen zu schreiben.
Ihre Highlights auf einem Blick:
- beliebte und familienfreundliche Lage
- wohnliche Atmosphäre
- praktische Aufteilung
- Zwei Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
- Sonniger, pflegeleichter Garten mit altem Baumbestand
- Einzelgarage mit zusätzlicher Zufahrt zum Garten
- 2 Pkw-Stellplätze vor der Garage (hintereinander)
- voll unterkellert inkl. Gästezimmer und Bad
- Zwei Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten
- Zwei Wohneinheiten: Hauptwohnung im EG & OG, separate 2-Zimmer- Wohnung im DG
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 258,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 05.03.2035 |
